Atbildes sniedz zvērināta notāre Bauskā Zenta Reliņa.
Māte 1999. gadā nopirka dzīvokli, bet to neierakstīja Zemesgrāmatā. Vai ir iespējams ierakstīt dzīvokli Zemesgrāmatā uz mana – dēla – vārda? Kas jādara?
– Ja māte bija dzīvokļa pircēja, Zemesgrāmatā īpašuma tiesības var nostiprināt tikai jūsu mātei. Pēc tam, kad māte būs īpašniece, viņa varēs ar dzīvokli rīkoties – dāvināt vai novēlēt testamentā. Nekustamā īpašuma īpašnieks ir tikai tas, kurš par tādu ierakstīts Zemesgrāmatā. Pirkuma līguma noslēgšana nerada īpašuma tiesības uz nopirkto nekustamo īpašumu, tāpēc tik ilgi nenostiprināt īpašuma tiesības ir ļoti riskanti. Juridiski dzīvokļa īpašnieks joprojām ir pārdevējs. Tas nozīmē, ka, pārdevējs var, piemēram, pārdot dzīvokli vēlreiz. Tā, protams, būtu negodprātīga rīcība no pārdevēja puses. Tāpat tas nozīmē, ka gadījumā, ja pārdevējam būtu neizpildītas maksājuma saistības, tiesu izpildītājs varētu vērst piedziņu arī uz jūsu mātes nopirkto, bet dokumentos līdz galam nenokārto dzīvokli. Tāpēc rosinu nevilcināties un doties pie notāra, lai veiktu nepieciešamās darbības īpašuma tiesību nostiprināšanai. Līdzi jāņem pase vai ID karte, kā arī 1999. gada pirkuma līgums.
Esmu vīram otrā sieva, mums ir divi bērni. Vīram no pirmās laulības ir meita, un viņa, sasniedzot 18 gadu vecumu, var pieprasīt no tēva savu mantojuma daļu. Māja, kurā dzīvojam, ir uz mana vārda. Vai mums vajadzētu noformēt laulības līgumu man par labu, lai māju nevarētu sadalīt?
– Meita no pirmās laulības uz tēva mantojumu var pieteikties tikai pēc tēva nāves. Tēvam vēl dzīvam esot, viņa nevar izprasīt savu daļu. Mantinieku loks, mantojumā ietilpstoša manta, kā arī mantinieku tiesības uz mantojumu nosakāmas mantojuma atklāšanās brīdī (nāves dienā). Par mantojumu tiek atzīta kustamā un nekustamā manta, kā arī citiem atdodamās tiesības un saistības, kas viņam piederēja nāves dienā. Ja jūsu vīrs neatstās testamentu, tad pēc viņa nāves pēc likuma tiks aicināti mantot pārdzīvojušais laulātais un tuvākās šķiras mantinieki, konkrētajā gadījumā – bērni. Notārs mantojuma lietas ved bezstrīda kārtībā, tāpēc mantojuma apliecībā nevarēs iekļaut mantu, kas reģistrēta nevis uz mantojuma atstājēja, bet uz jūsu vārda. Tomēr tiesas ceļā meita var izprasīt sava tēva daļu laulāto kopīgajā mantā.
Ar laulības līgumu iespējams noteikt vai nu to, ka īpašumi, kas pieder jums un jūsu vīram, ir laulāto kopīga vai šķirta manta.
Lai saņemtu konsultāciju, kas piemērota konkrēti jūsu situācijai, tā būtu sīkāk apspriežama klātienē ar notāru. Jūs varat vērsties pie jebkura Latvijas zvērināta notāra.
