Valsts ieņēmumu dienesta Zemgales reģionālās iestādes Bauskas nodaļa informē par ienākuma, kas gūts no fiziskai personai piederošā nekustamā īpašuma pārdošanas, aplikšanu ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.
Valsts ieņēmumu dienesta (VID) Zemgales reģionālās iestādes Bauskas nodaļa informē par ienākuma, kas gūts no fiziskai personai piederošā nekustamā īpašuma pārdošanas, aplikšanu ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.
Mazāk par 12 mēnešiem
Latvijas Republikas likumā «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» paredzēts, ka no 2000. gada 1. janvāra ar nodokli apliekas ienākums no tāda nekustamā īpašuma pārdošanas, kas bijis fiziskas personas īpašumā mazāk par divpadsmit mēnešiem. Par nekustamo īpašumu uzskatāmas: dzīvojamās mājas, citas ēkas un būves, zeme u. c.
Ar nodokli apliek starpību starp nekustamā īpašuma iegādes vērtību un pārdošanas cenu. Nodokli maksā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju VID teritoriālajā iestādē pēc ienākuma guvēja dzīvesvietas. Ja ienākums saņemts 2001. gadā, deklarāciju vajadzēs iesniegt līdz 2002. gada 1. aprīlim.
Lai secinātu, vai ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas apliekams ar nodokli, svarīgi ir pareizi noteikt īpašuma iegādes dienu. Īpašuma iegādes diena nosakāma pēc īpašas kārtības, kura paredzēta Ministru kabineta noteikumos nr. 357 (18.10.2000.) «Likuma «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» normu piemērošanu».
Ja īpašums iegādāts pirkuma vai dāvinājuma rezultātā, tad par datumu, ar kuru īpašums tiek uzskatīts par iegādātu, uzskatāma līguma spēkā stāšanās diena.
Piemēram:
1. A. Bērziņš nopircis dzīvojamo māju, noslēdzis dzīvojamās mājas pirkuma līgumu, kas stājas spēkā 2000. gada 2. februārī. Nākamā – 2001. – gada 2. aprīlī A. Bērziņš pārdevis šo māju J. Lācim. Tātad – dzīvojamā māja ir bijusi A. Bērziņa īpašumā 14 mēnešu laikā, un ienākums no šīs mājas pārdošanas nav apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.
2. A. Bērziņš nopircis dzīvojamo māju, noslēdzis dzīvojamās mājas pirkuma līgumu, kas stājas spēkā 2000. gada 2. februārī. Nākamā – 2001. – gada 10. janvārī A. Bērziņš pārdevis šo māju J. Lācim. Tātad – dzīvojamā māja ir bijusi A. Bērziņa īpašuma mazāk kā 12 mēnešu laikā, un ienākums no šīs mājas pārdošanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Tas nozīmē, ka A. Bērziņam līdz 2002. gada 1. aprīlim jāsniedz gada ienākumu deklarācija.
Neskaidrību gadījumos jāvēršas VID
Ja īpašums ir denacionalizēts – īpašuma iegūšanas diena ir apliecības izsniegšanas datums. Ja īpašums mantots – īpašuma tiesības pāriet mantiniekam ar tiesas sprieduma spēkā stāšanās dienu. Ja tika privatizēts dzīvoklis, īpašuma iegūšanas datumu nosaka, ņemot vērā, vai līdz privatizācijai šajā dzīvoklī dzīvoja pats ieguvējs vai viņa ģimenes locekļi uz īres līguma pamata, vai viens no viņiem bija pierakstīts dzīvoklī. Šajā gadījumā dzīvokļa iegūšanas datums ir īres līguma spēkā stāšanās diena vai diena, no kuras fiziskā persona ir bijusi pierakstīta dzīvoklī. Nodokļa aprēķināšanas vajadzībām privatizētā zeme uzskatāma par iegādātu no dienas, kad pašvaldība pieņēma lēmumu par zemes piešķiršanu pastāvīgā lietošanā pašai fiziskai personai vai tās ģimenes loceklim.
Iegādes vērtības noteikšanas nosacījumi arī ir noteikti minētajos Ministru kabineta noteikumos un Valsts ieņēmumu dienesta metodiskajos norādījumos. Piemēram, ja īpašums iegādāts denacionalizācijas rezultātā vai mantojot denacionalizēto īpašumu, tad par iegādes vērtību uzskatāma pārdošanas cena un faktiski apliekamais ienākums neveidojas. Ja nekustamais īpašums iegādāts pirkšanas rezultātā, par iegādes vērtību uzskatāma līgumā noteiktā īpašuma cena plus izdevumi, kas saistīti ar tā iegādi. Piemēram, valsts nodevas par darījuma noformēšanu, īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā un citi atbilstoši izdevumi.
Aicinām personas, kas vēlas pārdot vai 2001. gadā pārdevušas savu nekustamo īpašumu, konsultēties ar Valsts ieņēmumu dienesta darbiniekiem, lai noskaidrotu, vai gūtais ienākums apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Nodokļa likme ir noteikta 25% apmērā no apliekamā ienākuma summas.
