Bijušo valsts un pašvaldību namu iemītnieki dzīvokļus privatizējuši par sertifikātiem. Ja pašu spēkiem nav izveidota apsaimniekošanas sabiedrība, tas uzticēts pašvaldības uzņēmumam «Namu pārvalde».
Bijušo valsts un pašvaldību namu iemītnieki dzīvokļus privatizējuši par sertifikātiem. Ja pašu spēkiem nav izveidota apsaimniekošanas sabiedrība, tas uzticēts pašvaldības uzņēmumam «Namu pārvalde».
Parakstot pirkuma līgumu ar Bauskas Domes dzīvojamo namu privatizācijas komisiju, jāapņemas mēneša laikā pēc privatizācijas šādu apsaimniekošanas līgumu noslēgt.
Ieguvums esot jūtams
Katram dzīvokļa īpašniekam būtu jāapzinās, ka īpašuma īstā vērtība ir tirgus cena. Pirmie Bauskā to saprata Kareivju ielas 3. mājas iedzīvotāji, nodibinot dzīvokļu īpašnieku kooperatīvo sabiedrību, bezpeļņas organizāciju «K-3». Pārskatot dibinātāju sarakstu, atradu, ka šīs sabiedrības pirmsākumos to veidojuši aktīvi un reāli domājoši cilvēki: J. Mičulis, I. Muižniece, N. Dzenis, I. Kurpica un J. Borkovskis.
J. Mičulis, kurš sabiedrību vadīja vairākus gadus pēc dibināšanas, sacīja, ka ieguvums ir jūtams. Māja un tās apkārtne kļuvusi sakoptāka, pamazām ir iekrāta nauda remontiem, salabots jumts, ieliktas jaunas ārdurvis, veikts kāpņu telpu kosmētiskais remonts.
Dzīvokļa īpašniekam jākļūst par saimnieku, tas ir, jāaprūpē ne tikai dzīvoklis, bet arī māja ar visu, kas tai pieder, – zeme, pagrabi un bēniņi, kāpnes, komunikācijas. Īpašniekiem jādarbojas kopā, lai uzturētu, saglabātu un vairotu īpašuma vērtību un kvalitāti.
Šādas sabiedrības mērķis – pazemināt izmaksas, uzlabojot īpašuma kvalitāti. To var darīt dažādi. Manuprāt, veiksmīgākie ir divi varianti:
dzīvokļu īpašnieki māju pārvalda un apsaimnieko saviem spēkiem, slēdzot līgumus ar visiem pakalpojumu sniedzējiem;
dzīvokļu īpašnieki slēdz līgumu ar kādu jau esošu apsaimniekošanas uzņēmumu.
Aktualitātes
Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības (DzĪKS) darbības pamatā ir šādi principi:
tā ir uzņēmējsabiedrība un drīkst nodarboties ar uzņēmējdarbību; tā ir bezpeļņas organizācija, tāpēc tās peļņa gada beigās netiek aplikta ar nodokli. Amortizācijas atskaitījumus var uzkrāt mājas rezerves fondā kapitālremonta veikšanai;
tajā tiesīgi apvienoties tikai to māju vai dzīvokļu īpašnieki, ko šī sabiedrība apkalpo. Sabiedrībā iestājas brīvprātīgi. Tie dzīvokļu īpašnieki, kuri nav sabiedrībā, maksā apsaimniekošanas izdevumus;
dažādu jautājumu izlemšanā katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu viņam pieder mājā;
sabiedrības dalībnieki ir atbildīgi par sabiedrības saistībām tikai ar to savu īpašumu, ko viņi ieguldījuši sabiedrības pamatkapitālā.
Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, pieņemot lēmumu par DzĪKS dibināšanu, vienlaikus:
ievēlē pilnvarotās personas, kas nodarbosies ar sabiedrības dibināšanas jautājumiem;
apspriež pamatkapitāla lielumu, kuram jābūt vismaz 200 latu, veidošanas principus, pamatpajas lielumu;
pārrunā sabiedrības dibināšanas tāmi, kurai jābūt aptuveni 500 latiem u. c. jautājumus, kas saistīti ar sabiedrības veidošanu;
apstiprina nosaukumu un juridisko adresi;
iztirzā sabiedrības dibināšanas līgumu.
Izveidojot sabiedrību, dzīvokļu īpašnieki iegūst iespēju:
samazināt kopīpašuma apsaimniekošanas izmaksas;
kontrolēt, kur tiek izlietoti viņu iemaksātie līdzekļi mājas apsaimniekošanai;
pašiem izvēlēties mājas apsaimniekotāju un pakalpojumu sniedzējus;
veidot naudas uzkrājumus;
saņemt valsts garantētus kredītus par zemākiem procentiem, lai veiktu siltināšanu un remontdarbus.
Jāapbruņojas ar iecietību
Izstrādājot statūtus un sagatavojot DzĪKS sabiedrības «12 kaimiņi» dibināšanas dokumentus, informāciju guvu no likumiem: «Par dzīvokļa īpašumu», Kooperatīvo sabiedrību likuma, LR Civillikuma, likuma «Par bezpeļņas organizāciju», likuma «Par uzņēmējdarbību», likuma «Par LR Uzņēmuma reģistru». Izskatīju arī Ministru kabineta noteikumus šajā jomā. Tāpēc secinu – dibinot DzĪKS, jāvēršas pie jurista, kas palīdz pareizi un profesionāli izveidot šo dokumentu kopumu, vadīt pirmās dibināšanas sapulces, izskaidro nesaprasto un palīdz rast risinājumu.
Tiem entuziastiem, kuri vēlas savā mājā saimniekot paši kopā ar domubiedriem, iesaku apbruņoties ar iecietību. Cilvēku izpratne par to, kas ir sakopta, gaumīga, labi uzturēta ēka, atšķiras. ir vecuma, audzinātības, rakstura problēmas, ar kurām jārēķinās. Eksistē arī ekonomiska rakstura problēmas, jo maksātspēja ir dažāda.
Iespējami arī patīkami pārsteigumi, var gadīties, ka visklusākais mājas iedzīvotājs piesakās būt par sētnieku, grāmatvedi vai veikt citu darbiņu. Var atklāties daudz talantu, kas vieno nama iedzīvotājus.
