Ne tikai strazds pavasarī lūko vietu, kur ligzdu vīt. To vēlas arī cilvēki. Ne jau velti laikrakstā parādās agrāk neredzēts piedāvājums: «Pārvadā mēbeles».
Ne tikai strazds pavasarī lūko vietu, kur ligzdu vīt. To vēlas arī cilvēki. Ne jau velti laikrakstā parādās agrāk neredzēts piedāvājums: «Pārvadā mēbeles.»
Zemi vai mājokli
Tie, kuri nolēmuši tikt pie jauna vai vismaz cita mājokļa Bauskas rajonā, pēta cenas un šausminās, jo tās aug katru mēnesi. Paredzams vēl lielāks cenu kāpums tāpēc, ka priekšā pavasaris un vasara, kad dzīvokļu pirkšanai, maiņai un remontam ir pats piemērotākais laiks.
Pieprasījums pēc dzīvokļiem Bauskā un Iecavā daudzkārt pārsniedz piedāvājumu, tāpēc cenas aug. Tā secina Aija Priedola, Valsts zemes dienesta Zemgales reģionālās nodaļas Kadastra reģistra sektora masveida nekustamā īpašuma vērtētāja. Viņa šo darbu veic ceturto gadu un secina, ka tik dārgi mājokļi vēl nav bijuši. Taču, salīdzinot ar summām, kas minētas pirkumapārdevuma līgumos, pārmērību nav. Tātad viena cena līgumam, gluži cita – maksājot no rokas rokā.
Nesen tika piedāvāts labiekārtots divistabu dzīvoklis (48 m²) Vītolu ielā Bauskā. Īpašnieka prasītā cena bija 9000 latu. Mūsu rajonā par šādu summu var nopirkt 30 hektāru zemes. Par divistabu dzīvokli bez ērtībām Rīgas ielā Bauskā marta sākumā prasīja 5000 latu. Pirms gada par šādu cenu pilsētā varēja atrast labiekārtotu trīsistabu dzīvokli. Ļoti pieprasīti ir mājokļi Iecavā. Brīvu dzīvokļu nav Gailīšu pagasta centrā. Pat par mājokli bez apkures prasa 1000 – 1500 latu, un pircējam jārēķinās, ka vēl otrtik būs jāiegulda individuālas apkures sistēmas ierīkošanā un remontā.
Divas istabas daudzi kāro
Aija Priedola vērtē, ka pašlaik vispieprasītākie un arī visdārgākie ir divistabu dzīvokļi. Tos meklē gan pašreizējie vienistabas dzīvokļu iemītnieki, gan cilvēki, kuriem ir trīsistabu dzīvokļi. Vienistabas mājokļi tiek piedāvāti diezgan bieži, tos sekmīgi arī pārdod. Cena nav zemāka par 3000 latiem pat kopmītņu tipa mājās.
Par nepabeigtu privātmāju Bauskā pašlaik īpašnieks prasa 37 tūkstošus latu. 2002. gadā cena svārstījās ap 15 tūkstošiem latu, saka Aija Priedola. Speciāliste uzsver, ka pašlaik summas tiek nosauktas tikai latos, lai gan pirms pusgada figurējuši arī ASV dolāri. Tas acīmredzot liecina, ka dolārs kā valūta pamazām zaudē ietekmi. Dzīvokļi par eiro pagaidām vērtētājas praksē nav nonākuši.
Vai lielais pieprasījums neliek domāt, ka mājokļus Bauskā pērk galvaspilsētā dzīvojošie? Rīgā mitekļu cenas ir daudz augstākas, turklāt ceļš no Zolitūdes līdz pilsētas centram cauri satiksmes sastrēgumiem var prasīt pat ilgāku laiku nekā brauciens pa kvalitatīvo maģistrāli A-7. A. Priedola šādu prognozi neapstiprina, sakot, ka rīdzinieki biežāk meklējot remontējamas lauku mājas. Viņu izpratnē māja dabas vidū ir vērtīgāks nekustamais īpašums nekā dzīvoklis standartmājā.
Jāiegulda remontā
Baušķenieks Juris Stupins, SIA «Juneka» tehniskais direktors, mēdz sniegt konsultācijas un sastādīt remontdarbu tāmi. Viņš atgādina, ka Bauskā un Iecavā pēdējā jaunceltā dzīvojamā māja nodota lietošanā pirms vairāk nekā desmit gadiem. Vecākās daudzdzīvokļu mājas ir būvētas pirms 40 gadiem. Tāpēc, pērkot lietotu dzīvokli, jaunajam īpašniekam jārēķinās ar prāviem līdzekļiem, kas būs jāiegulda mitekļa labiekārtošanā un remontā. Jauns krāns un izlietne nelīdzēs, ja ēkas ūdensvada stāvvads ir sarūsējis, kanalizācija tek, jumts labojams un cauri plānajam grīdas segumam no pagraba pirmā stāva dzīvoklī kāpj drēgnums.
Jau ejot skatīties dzīvokli, der saglabāt kritisku skatījumu un vērīgumu. «Kamēr istabās bija mēbeles, šķita ļoti omulīgi. Kad ieraudzīju to tukšu, pamanīju, ka sienas vietām ir sapelējušas, bet kakti žurku izgrauzti,» stāsta kāda nesen dzīvokļu maiņu pārdzīvojusi iecavniece.
Aplūkot bez kautrības
Iesaka Juris Stupins: «Ejot apskatīt dzīvokli, nebūs lieki pavērtēt māju no ārpuses, vai nav izveidojušās spraugas paneļu savienojumos vai plaisas mūrī. Tas ļauj spriest par ēkas kvalitāti, nolietojumu. Parasti vispirms nākas mainīt logus, lai saglabātu siltumu, īpaši, ja plānots ierīkot individuālu apkuri. Turklāt vecajos daudzdzīvokļu namos logu rāmji nereti ir bojāti, puvuši, izļodzījušies. Ja var atļauties, vislabāk ievietot koka paketlogus (izmaksas, sākot no 50 Ls/m²). Plastmasas paketlogi ir lētāki (sākot no 35 Ls/m²). Ieteicams sekot atlaidēm, ko piedāvā dažādas firmas. Ja nepieciešams mainīt ārdurvis, tās iesaku likt dubultās, tādējādi nodrošinot gan skaņas, gan siltuma izolāciju. Jānovērtē arī, kādas ir durvis starp istabām.
Vannas istabā jāpārlūko, kur atrodas kanalizācijas caurules un kādas ir to savienojuma vietas. Vecās kanalizācijas caurules vislabāk mainīt pret mūsdienīgām plastmasas. Arī ūdensvada caurules der apmainīt pret jaunām, jo metāliskās noteikti ir pieaugušas ar nosēdumiem. Vannas istabu remontējot, meistars caurules glīti noslēps ar flīzēm. Tas joprojām ir aktuāls materiāls, jo nebojājas mitrumā.»
Siltināt grīdas un griestus
Svarīga ir arī grīda. J. Stupins iesaka remonta laikā grīdu noteikti siltināt, īpaši pirmajā stāvā. Nereti daudzdzīvokļu mājās, paceļot grīdas seguma plāksni, atklājas, ka tā likta tieši uz dzelzsbetona paneļa. Grīdas siltināšanai Juris iesaka izmantot beramo «Parox» vati. Uz tās klāj kokskaidu plāksnes, finieri vai liek dēļu grīdu. Var likt lamināta grīdu, bet tas ir mākslīgs materiāls, tāpat kā linolejs un citi.
Pērkot dzīvokli piektajā stāvā, nebūs lieki uzkāpt uz bēniņiem apskatīties, vai jumta segumam cauri nespīd gaisma. Tas var sagādāt problēmas lietus laikā, tad tiks sabojāts jebkurš remonts. Juris Stupins atzīst, ka, apmetoties piektajā stāvā, var siltināt arī griestus. Ja vien ir iespēja, labāk to darīt virs dzīvokļa – bēniņos. Darot to mājoklī, samazināsies sienu augstums, bet daudzdzīvokļu namos griesti jau tā ir zemi. Ļoti daudz labu ideju, kā pārveidot tradicionālu mitekli, var atrast Latvijā izdotos žurnālos «Māja», «Deko» un citos.
Uzticēties meistariem
Cilvēkiem, kuri iegādājas dzīvokli bez centralizētas apsildes, jāzina, ka vismaz 10 – 15 Ls/m² maksās dabasgāzes apkures iekārtošana. Taču pēc tam nevajadzēs nest malku un pelnus, varēs ietaupīt kurināmo. Pirms kara celtās mājās daudzviet ir skaistas, tomēr diezgan izdegušas krāsnis. Tajās var iemūrēt ekonomisko «Jotul» krāsni. Ja ir vairāk naudas, var izvēlēties kamīnu ar ventilatoru, kas izpūš silto gaisu pa dzīvokli vai māju.
Vai ir vērts remontu veikt paša spēkiem? Juris Stupins iesaka izvēlēties licencētas firmas, kas piedāvā šo pakalpojumu, turklāt darbam dod garantiju līdz pat diviem gadiem.
Dzīvokļa pirkšanai un remontam ir vajadzīga nauda. Tāpēc vērts palūkoties, ko piedāvā banku vietējās filiāles. Turklāt tām ir speciāli piedāvājumi tieši tiem, kuri pērk un remontē dzīvokļus.
