Viena no negaidītākajām septembra ziņām bija informācija par to, ka Mežotnes pils mainīs saimnieku – valsts a/s «Valsts nekustamie īpašumi» pili iznomājusi SIA «CV-R».
Pirms gada Mežotnes pils kompleksa apsaimniekotāju SIA «VNĪ pilis» reorganizācijas ceļā pievienoja va/s «Valsts nekustamie īpašumi» (VNĪ). Šogad Mežotnes pils iznomāta Krimuldas pagasta uzņēmējam. Kā pārmaiņas iespaidos pils ikdienu, viesnīcas vadība pašlaik nevēlas komentēt.
Kontrolē divus tūrisma objektus
SIA «CV-R» pieder Gunāram Salmiņam, kas kontrolē divus tūrisma industrijas objektus. Viens no tiem ir Krimuldas atpūtas komplekss «Raganas Ligzda», otrs – 2014. gadā iegādātā Tērvetes skola, kur gan vēl aizvien aktīva darbība nenotiek. SIA «CV-R» atpūtas komplekss «Raganas ligzda» darbojas rekonstruētā vecas pienotavas ēkā. Vispirms darbību sāka restorāns, 2012. gadā atvērta kulinārijas ražotne.
«Bauskas Dzīvei» ar G. Salmiņu joprojām neizdodas sazināties, viņš laikrakstam neatbild. Tāpēc viņa viedokli par pils nākotni un apsaimniekošanas jomu vēl nav izdevies noskaidrot. «Mēs saskatām arī iespējas paplašināt. Tur ir parks, kas nav izstrādāts, dabas takas. Iespējams, ir jāveido pārceltuve, kas tur kādreiz bijusi. Tad tūristi varēs ērti nokļūt Rundāles pilī. Pirms gājām uz šo soli, mēs izpētījām,» uzņēmējs iepriekš paudis «Lauku Avīzei».
Puse – zaudējumos
Izsolē, ko rīkoja VNĪ, varēja piedalīties jebkurš pretendents. Laika nebija daudz – to izsludināja 29. augustā, un izsole notika jau 6. septembrī. Iespējams, ja atvēlētais laiks būtu garāks, pretendentu būtu vairāk. G. Salmiņš bija vienīgais, kas ieradās uz izsoli un SIA «CV-R» vārdā ieguva nomas tiesības.
VNĪ pauž pārliecību, ka līgumā viss nepieciešamais ir atrunāts un noteikts, tomēr māc šaubas, vai uzņēmums spēs sekmīgi apsaimniekot pili. Lursoft.lv publiski pieejamās atskaites rada jautājumus par īpašumu pārvaldību un nodokļu nomaksas sistēmu. Lai arī firma nodarbina piecus darbiniekus, pēdējo trīs gadu atskaites neuzrāda iedzīvotāju ienākuma nodokļa un valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu maksājumus. Acīmredzot uzņēmums, kura apmaksātais kapitāls ir 14 eiro, reģistrēts kā mikrouzņēmuma nodokļa maksātājs. Kopējie maksājumi valsts budžetā 2014. gadā bija 3,28 tūkstoši eiro, 2015. gadā – 2,91 tūkstotis, 2016. gadā – 8,81 tūkstotis eiro. 2018. gadā uzrādīts apgrozījums 80 815 eiro, no tiem zaudējumi – 36 002 eiro. 26. augustā firmai bija Valsts ieņēmumu dienesta administrēto nodokļu parāds, kas pārsniedza 150 eiro.
Laika posmā, kad «VNĪ pilis» apsaimniekoja īpašumu, 2015. gada saimnieciskās darbības pārskata peļņa bija 7228 eiro. Savukārt SIA «CV-R» nomas maksa ir 2737 eiro bez pievienotās vērtības nodokļa mēnesī, kas gadā ir 32 844 eiro.
Iegādājušies skolas ēku
Mežotnes pils nav vienīgais objekts, kas ir uzņēmēja rīcībā. 2014. gadā par 51 tūkstoti eiro nopirkta Tērvetes skola, kur savulaik skolas gaitas sāka izcilā latviešu rakstniece Anna Brigadere. Tā liecina lsm.lv portālā publicētā informācija.
Toreiz uzņēmējs pauda, ka vēsturisko skolas ēku plāno pārveidot par lauku viesnīciņu. Pašvaldība gan uzlika apgrūtinājumu – trīs telpās izveidots muzejs. Uzņēmējs solīja saglabāt Annas Brigaderes piemiņu, izveidojot Balto zāli, kas varētu ieinteresēt kāziniekus.
«Ir izstrādāts tehniskais skiču projekts ēkas rekonstrukcijai. Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas uzņēmējs ēkas rekonstrukcijai cenšas piesaistīt Eiropas finansējumu. Ēka uzturēta apmierinošā stāvoklī, ir sadarbība ar pašvaldību. G. Salmiņš bezatlīdzības lietošanā Tērvetes novada pašvaldībai ir nodevis telpas Tērvetes novadpētniecības krātuves izveidei, kas arī tur ir iekārtota,» tā «Bauskas Dzīvi» informēja Tērvetes novada pašvaldības izpilddirektors Māris Berlands.
VNĪ turpinās uzraudzīt
«Valsts nekustamo īpašumu» pārstāve Jolanta Grāmatniece «Bauskas Dzīvei» sacīja, ka par pils nodošanu nomā apsvērts jau 2014. gadā: «Aptaujājām tūrisma nozares speciālistus par Mežotnes pils ansambli kā par tūristu piesaistes objektu un viesmīlības pakalpojumu sniedzēju. Tika uzrunāti vairāki pretendenti, kuri varētu iesaistīties pils attīstībā, gan Latvijā, gan ārvalstīs. Konkrētus piedāvājumus nesaņēmām. Pils nodošana nomā ir secīgs darba rezultāts.»
Kālab VNĪ neturpināja šī objekta apsaimniekošanu? J. Grāmatniece uzsvēra, ka VNĪ pamatfunkcija ir nodrošināt ar telpām valsts iestādes, kļūstot par partneri gan objektu pārvaldībā, gan attīstībā. Viņa paskaidroja: «Ar tūrisma pakalpojumu sniegšanu ir jānodarbojas komersantiem, kuriem ir pieredze šajā jomā, kuri pēta nozares tirgu un zina, kā to attīstīt, tāpēc arī nomas tiesības nodevām komersantam, kas turpinās sniegt viesmīlības pakalpojumus.»
J. Grāmatniece atklāja, ka VNĪ, slēdzot līgumu ar nomnieku, ir noteikuši obligāti veicamo darbu sarakstu, kas nomniekam ir jārealizē, piemēram, jāatjauno pārvaldnieka ēka un sporta zāle. Jāveic uzlabošanas darbi pils telpās, jāsakārto pils parks u. c., tādējādi veicinot pils atjaunošanu. «Objektu pēc nodošanas nomniekam VNĪ uzraudzīs, un pašlaik nav indikāciju, kas būtu par pamatu iedzīvotāju bažām,» uzsvēra «Valsts nekustamo īpašumu» pārstāve.
Tostarp J. Grāmatniece minēja, ka 2015. gadā nomā nodota Igates pils. VNĪ regulāri to uzrauga, kā arī nomnieka plānotie darbi pirms to veikšanas tiek saskaņoti. Igates pils pakāpeniski tiek atjaunota, veicot uzlabojumus gan tās iekšpusē, gan piegulošajā teritorijā.
Līgumu par sporta zāli pagarinās
Mežotnes pagasta pārvaldes vadītājs Normunds Vāvers «Bauskas Dzīvei» atklāja, ka pagājušajā nedēļā ticies ar Mežotnes pils jaunās nomnieces SIA «CV-R» īpašnieku Gunāru Salmiņu.
«Viņš par sevi atstāja pozitīvu iespaidu. Cilvēks apliecināja, ka ir gatavs strādāt, turpināt šeit veikto un objektu attīstīt. G. Salmiņš piekrita, ka no biznesa viedokļa šis nav labākais laiks, kad pārņemt objektu, jo aktīvā tūrisma sezona ir nobeiguma fāzē, taču jaunais pils apsaimniekotājs teicās izmantot šo brīdi, lai visu labāk izzinātu. Mums kā pašvaldībai interesēja, vai tiks pagarināts nomas līgums ēkai, kuru mēs izmantojam kā sporta zāli skolas vajadzībām.
G. Salmiņš piekrita, ka šīs telpas arī turpmāk varēs izmantot šim mērķim. Tā kā pagājušajā nedēļā notika oficiāla mantas inventarizācija un pārņemšana, vienojāmies, ka sarunas turpināsim un līgumu slēgsim pēc nedēļas,» stāsta N. Vāvers.
Pagasta pārvaldnieks minēja, ka pārrunājuši arī par tiltiņu, jo izvilkto detaļu apskate liecina, ka tas ir ļoti bēdīgā stāvoklī, un rodas šaubas, vai tas ir atjaunojams. «Visticamāk, šeit nākotnē vajadzētu domāt par pastāvīgu būvi – vanšu sistēmas tiltiņu, taču tādam nepieciešamas prāvas investīcijas. G. Salmiņš ir minējis, ka alternatīva varētu būt prāmja, pārceltuves izveidošana, taču laiks rādīs, vai šāds risinājums būs,» teic N. Vāvers.
Par vienu soli
Īpašums «Mežotnes pils» atrodas Bauskas novada Mežotnes pagastā, zemes aptuvenā platība ir 15,48 ha.
Objekta mutvārdu izsole notika 2017. gada 6. septembrī. Pieteicās augstākās nomas maksas solītāja SIA «CV-R», kas sākuma cenu pārsolīja par vienu izsoles soli.
Nosacītā nomas maksa:
par ēkām – 2030 eiro mēnesī + pievienotās vērtības nodoklis (PVN);
par senlietu, kolekcijas priekšmetu un vērtīgu retro stila priekšmetu nomu 507 eiro mēnesī + PVN;
par zemi – 1,5 procenti gadā no zemesgabala kadastrālās vērtības, kam papildus jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis atbilstoši Bauskas novada pašvaldības maksāšanas paziņojumam.
Izsoles nolikumā noteiktā pārsolīšanas summa jeb solis bija 200 eiro bez PVN, tai skaitā 150 eiro par ēkām un 50 eiro par senlietu, kolekcijas priekšmetu un vērtīgu retro stila priekšmetu nomu.
Kopējā summa mēnesī – 2737 eiro bez PVN.
Papildus nomas maksai nomniekam ir saistoši līgumā minētie darbi un kustamās mantas iegāde.
Avots: «Valsts nekustamo īpašumu» Komunikācijas nodaļa.
