Nodokļu maksātājiem radušies jautājumi, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotāja (fiziskās personas) finansiālo darbību.
Nodokļu maksātājiem radušies jautājumi, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotāja (fiziskās personas) finansiālo darbību.
Atbildes sagatavojusi Valsts ieņēmumu dienesta (VID) Zemgales reģionālās iestādes Bauskas nodaļa, pamatojoties uz VID Galvenās nodokļu pārvaldes 2001. gada 27. aprīļa skaidrojumu.
Kā tiek noslēgts daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas īpašnieku koplīgums?
– Ja dzīvokļu īpašnieki ir nolēmuši slēgt koplīgumu ar fizisku personu par kopīpašumu apsaimniekošanu, tad jābūt noslēgtam līgumam saskaņā ar Civillikumu.
Par kārtību, kā tiek kārtotas savstarpējās tiesiskās attiecības (darījumi) un veikta maksājumu uzskaite, vienojas dzīvokļu īpašnieki un pārvaldnieks par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu noslēgtajā līgumā.
Kādi normatīvie akti reglamentē daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas apsaimniekotāja saimniecisko darbību?
– Saskaņā ar likuma «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» 11. pantu par fiziskās personas saimniecisko darbību ir uzskatāma jebkura darbība, kas vērsta uz preču ražošanu, darbu izpildi, tirdzniecību un pakalpojumu sniegšanu par atlīdzību. Dzīvojamās mājas pārvaldīšana un apsaimniekošana pēc sava satura un ekonomiskās būtības ir uzskatāma par saimniecisko darbību. Pārvaldnieka saimnieciskā darbība reģistrējama VID teritoriālajā iestādē, noformējot nodokļu maksātāja reģistrācijas apliecību. Nodokļa aprēķināšana un maksāšana veicama saskaņā ar likuma «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» 18. un 19. pantu.
Kāda grāmatvedības uzskaite jāveic par maksājumiem, kuri saistīti ar mājas pārvaldīšanu?
– Atbilstoši likuma «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» 11. panta pirmajai un piektajai daļai fiziskās personas ienākums no saimnieciskās darbības tiek aprēķināts kā šajā pantā noteikto ieņēmumu un ar to gūšanu saistīto izdevumu starpība. Mājas pārvaldniekam ieņēmumu un izdevumu uzskaite iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanai jākārto ar Ministru kabineta 2001. gada 31. jūlija noteikumiem nr. 338 apstiprinātajā žurnālā.
Ņemot vērā likuma «Par iedzīvotāju ienākuma nodokli» 14. panta pirmās daļas nosacījumus, maksātāja tiesības uz attaisnoto izdevumu, ar saimnieciskās darbības veikšanu saistīto izdevumu un atvieglojumu izslēgšanu no apliekamā ienākuma pierādāmas dokumentāri, uzrādot attiecīgus dokumentus vai iesniedzot to kopijas.
Vai pilnvarniekam (mājas pārvaldniekam) jāveic valsts sociālās apdrošināšanas obligātās iemaksas no saņemtā atalgojuma?
– Saskaņā ar likuma «Par valsts sociālo apdrošināšanu» 1. panta 3. punktu, persona ir pašnodarbināta, ja tā ir reģistrējusies kā saimnieciskajā darbībā gūtā ienākuma nodokļa maksātāja. Kārtība, kādā veicamas valsts sociālās apdrošināšanas obligātās iemaksas, detalizēti izskaidrota ar Valsts ieņēmumu dienesta ģenerāldirektora 2001. gada 4. janvāra rīkojumu nr. 4 apstiprinātajos metodiskajos norādījumos. Obligāto sociālo iemaksu likme nekustamā īpašuma apsaimniekotājiem 2002. gadā ir 30,86% no apliekamā objekta. Minimālā gada objekta apmērs – Ls 480 vai Ls 40 mēnesī.
Namu pārvaldniekiem, kuri sasnieguši vecumu, kas dod tiesības uz valsts vecuma pensiju, nav jāmaksā sociālās iemaksas.
Vai namu pārvaldnieks var pieņemt darbā darbiniekus, kuri nodrošina mājas apsaimniekošanu?
– Pārvaldnieks var pieņemt darbiniekus, ja par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu noslēgtajā līgumā tas ir atrunāts. Savukārt no darbiniekiem izmaksātā atalgojuma jāietur iedzīvotāju ienākuma nodoklis un jāveic arī valsts sociālās apdrošināšanas obligātas iemaksas.
