Latvijas Hipotēku un zemes bankas misija ir attīstīt hipotekārās kreditēšanas sistēmu Latvijā.
Latvijas Hipotēku un zemes bankas (LHZB) misija ir attīstīt hipotekārās kreditēšanas sistēmu Latvijā.
Tā varētu realizēties kā hipotekāro aizdevumu izsniegšana un hipotekāro ķīlu zīmju emisija, kā arī mazo un vidējo uzņēmumu kreditēšana. Jau tagad daudzas bankas piedāvā dažādus naudas aizdevumu veidus jeb kredītus. LHZB Bauskas nodaļas vadītāja ANITA KLEINA stāsta par diviem no tiem:
– Pasaules Bankas (PB) uzdevumā tiek veikts mājokļu pirkšanas un/vai renovācijas (atjaunošana, remonts) hipotekārās kreditēšanas tirgus pētījums Latvijā. Tā ietvaros ir piešķirts finansējums no PB kredītlīnijas. Tas ir īslaicīgs eksperimentāls pasākums no 30. marta līdz 7. maijam. Šis ir aizdevums ar īpašiem noteikumiem. Ir zema procentu likme – 10% gadā, maksimālais kopējais aizdevuma lielums mājokļa renovāci- jai – Ls 4000, mājokļa iegādei – Ls 12000. Šo kredītu izsniedz tikai fiziskajām personām. Maksimālais termiņš renovācijas aizdevumiem ir 7 gadi, pirkšanas aizdevumiem – 12 gadu. Par hipotekāro aizdevumu pērkamais vai remontējamais īpašums var atrasties tikai Latvijas teritorijā, un tam jābūt reģistrētam Zemesgrāmatā. Pirkšanas un renovācijas aizdevumam atbilstošs ir tikai tāds mājoklis, kuru tā īpašnieks paredzējis saglabāt savā īpašumā un to apdzīvot līdz aizdevuma pilnīgam atmaksas termiņam. Lai saņemtu šo kredītu, aizņēmēja ikmēneša ienākumiem jābūt no Ls 300 līdz 700. Iespējams, ka mūsu rajonā varētu būt šādi iedzīvotāji, un viņiem izmantot šo kredītlīniju tās zemo procentu dēļ būtu ļoti izdevīgi.
Manuprāt, klientiem izdevīgs ir arī kāds cits hipotekārais aizdevums, ko sākusi realizēt mūsu banka. Tas ir ilgtermiņa aizdevums, kurš tiek izmantots mērķiem, kas saistīti tikai ar Zemesgrāmatā (ZG) reģistrētu nekustamo īpašumu (īpašuma pirkšana, remonts, celtniecība, renovācija). Aizdevuma nodrošinājumam obligāti nepiecieša- ma ZG reģistrēta nekustamā īpašuma ķīla, un kredīts nedrīkst pārsniegt 60 procentu no šī īpašuma tirgus vērtības. Šis aizdevums tiek piešķirts tikai maksātspējīgiem klientiem. Pamatkritērijs maksātspējai ir klienta ienākumi, kuriem jābūt pietiekamiem esošo izdevumu un aizdevumu saistību dzēšanai visā aizdevuma darbības laikā.
Hipotekārais aizdevums var tikt izsniegts pa posmiem atbilstoši aktuālajam ķīlas segumam. Šāda situācija var būt, ja plānotās celtniecības un remonta rezultātā būtiski varētu pieaugt nekustamā īpašuma vērtība. Aizdevums tiek atmaksāts pēc vienādo maksājumu principa, veicot ikmēneša maksājumus, sākot ar aizdevuma izmantošanas pirmo pilno mēnesi.
Kredītņēmēji var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas. Minimālā aizdevuma summa ir Ls 2000 ar 12 – 14% gadā. Kredīts jāatmaksā desmit gadu laikā. Ja tas nav iespējams, tad ir obligāti jāatmaksā 1/3 daļa, atlikušajam kredītam tiek dots termiņa pagarinājums vēl uz desmit gadiem. Ja tad vēl nevar visu atmaksāt, piešķir pagarinājumu vēl uz desmit gadiem. Tātad šo kredītu var atmaksāt 30 gados. Manuprāt, klientiem tas ir izdevīgi, arī pasaules prakse par to liecina.
