Rundāles novada Svitenes pagasta iedzīvotāja konstatējusi, ka kaimiņiem par zemi nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN) ir 29 eiro par hektāru, bet pašas īpašumam – 40 eiro. Sviteniecei zemes platība ir divi hektāri, bet kaimiņiem – desmit un 16 hektāru. Kundze vaicāja: «Vai tiešām tā – jo mazāk zemes, jo lielāks nodoklis jāmaksā?»
Daudz faktoru
Mūspuses pašvaldību nodokļu speciālisti atzīst, ka atšķirības var būt saistītas ar dažādiem faktoriem. Iecavas novada domes nodokļu inspektore Evita Heidemane uzsver, ka vispirms jānoskaidro, kāda ir īpašuma kadastrālā vērtība, kuru aprēķina Valsts zemes dienests atbilstīgi Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma prasībām.
«Var būt gadījumi, ka vienas zemes vienības proporcionālā kadastrālā vērtība var būt mazāka. To var noteikt apgrūtinājumi, augsnes vērtība, atrašanās vieta un citu faktoru ietekme. Attiecībā uz NĪN vēl jāņem vērā fakts, ka vairākām nodokļa maksātāju kategorijām, pamatojoties uz dažādiem normatīvajiem aktiem, piemēro nodokļa atvieglojumus. Var būt situācijas, ka no diviem maksātājiem par vienādu zemes platību vienam NĪN jāmaksā mazāk, jo nodoklis aprēķināts, ņemot vērā atvieglojumu,» skaidro E. Heidemane.
Kadastrālā vērtība pieaug
Speciālisti atzīst, ka zemes kadastrālā vērtība ir pieaugusi. «Kadastrālā vērtība šogad mainījusies galvenokārt lauku nekustamo īpašumu grupā, jo ar 2016. gada 1. janvāri stājās spēkā paaugstināta bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei un meža zemei,» informē Vecumnieku novada sabiedrisko attiecību speciāliste Eva Vlasova.
Rundāles novada nekustamo īpašumu speciāliste Dace Spura atklāj, ka 2016. gadā Rundāles novadā vidēji par 30 procentiem ir pieaugusi lauku zemes kadastrālā vērtība, kas skaidrojams ar nekustamā īpašuma tirgus tendencēm, jo aktīvi tiek pirkta un pārdota lauku zeme, kuras cena arvien aug. Attiecīgi cēlies arī NĪN.
«NĪN likme zemei visiem ir vienāda – 1,5 procenti. Atšķirība ir katras zemes vienības kadastrālajā vērtībā, ko nosaka Valsts zemes dienests un kas katru gadu mainās. Jo augstāka kadastrālā vērtība, jo lielāks nodoklis jāmaksā,» precizē Bauskas novada administrācijas ekonomikas un finanšu nodaļas nodokļu inspektore Ineta Šķirmante.
Speciālā vērtība
Tomēr visiem nav vienāds NĪN pieaugums. I. Šķirmante informē, ka grozījumi likumā «Par nekustamā īpašuma nodokli» no 2016.gada ierobežo NĪN pieaugumu par trim hektāriem lielākas lauku zemes īpašniekiem. Likuma 3. pants papildināts ar regulējumu gadījumos, kad nodokļa objektam tiek noteikta speciālā kadastrālā vērtība.
«Speciālā vērtība ieviesta, lai kadastrālo vērtību kāpums neizraisītu strauju nodokļa maksājuma pieaugumu, un paredzēta nodokļa pieauguma ierobežošanai. Tās pieaugums ik gadu nepārsniedz desmit procentus no iepriekšējā taksācijas gada,» skaidro D. Spura Rundālē.
Lauku zemei platībā līdz trim hektāriem, kurai nepielieto speciālo vērtību, nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam izmanto objekta kadastrālo vērtību. Tieši tas šajā situācijā varētu noteikt nekustamā īpašuma nodokļa atšķirības, uzsver speciālisti.
