(Turpinājums. Sākums laikrakstā 17. novembrī, 2. lpp.). Nīderlandes pilsonis Elans Čehovers izsolē nopirka zemes gabalu Bauskā, bet ar to notika negaidītas darbības līdz brīdim, kad viņš pirkumu gribēja ierakstīt Zemesgrāmatā.
(Turpinājums. Sākums laikrakstā 17. novembrī, 2. lpp.)
Nīderlandes pilsonis Elans Čehovers izsolē nopirka zemes gabalu Bauskā, bet ar to notika negaidītas darbības līdz brīdim, kad viņš pirkumu gribēja ierakstīt Zemesgrāmatā.
Vēlas atgūt parādu
Zeme Bauskā, Stacijas ielā 14, nokļuva līdz publiskai izsolei tāpēc, ka tās īpašniecei Vijai Č. bija parādsaistības. Nesagaidot, ka parāds tiek atdots labprātīgi, prasītājs nolēma meklēt juristu palīdzību, lai piedziņa tiktu vērsta uz Vijai Č. piederošo nekustamo īpašumu.
Tas ir zemes gabals Stacijas ielā 14, kas uz Vijas Č. vārda Zemesgrāmatā nostiprināts 1998. gada 18. decembrī. 2003. gada 10. novembrī ar Bauskas Zemesgrāmatu nodaļas tiesneša lēmumu Bauskas pilsētas Zemesgrāmatu nodalījumā Nr. 413 veikta atzīme par piedziņas Ls 4391,08 apmērā vēršanu pret šo nekustamo īpašumu.
Likumā noteiktajā kārtībā laikrakstā “Latvijas Vēstnesis” 2004. gada 24. februārī publicēts paziņojums par 5. aprīlī Zemgales apgabaltiesas iecirknī Nr. 131 paredzēto publisko izsoli zemes gabalam Bauskā, Stacijas ielā 14. Nekustamā īpašuma vērtējums – Ls 3000.
Zvērinātais tiesu izpildītājs Egils Biezais atceras, ka izsolē piedalījušies trīs pretendenti. No viņiem Nīderlandes Karalistes pilsonis E. Čehovers nosolījis augstāko summu – Ls 4000, līdz ar to nopērkot šo zemes gabalu. Viņš ieguva nekustamo īpašumu, bet parāda piedzinējs tika pie naudas. Iebildumu nav bijis arī Bauskas Domes priekšsēdētājai Ārijai Gailei, kura 2004. gada 8. aprīlī devusi piekrišanu, ka E. Čehovers iegūst īpašumā zemi Bauskā.
Nesaņemtā dāvana
Saskaņā ar likumdošanas procedūru, izsoles rezultāts apstiprināts Zemgales apgabaltiesas Civillietu tiesas kolēģijas atklātā sēdē 2004. gada 9. jūnijā Aizkrauklē. Lēmumā fiksēts, ka zvērinātais tiesu izpildītājs Egils Biezais tiesas sēdē lūdzis nekustamo īpašumu Stacijas ielā 14 nostiprināt Zemesgrāmatā uz pircēja Elana Čehovera vārda, vienlaikus dzēšot visas Zemesgrāmatā ierakstītās parādu saistības uz šo nekustamo īpašumu.
“Nekustamā īpašuma pircējs Elans Čehovers ir Nīderlandes Karalistes un Eiropas Savienības pilsonis. Likuma “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 20. panta 1. daļas 1. punkta izpratnē viņš ir tiesīgs darījuma ceļā iegūt īpašumā Bauskas pilsētas administratīvajā teritorijā ietilpstošo zemi, kuras lietošanas mērķis – jaukta darījumu un ražošanas objektu apbūve,” rakstīts Zemgales apgabaltiesas lēmumā.
Pretrunas likumdošanā
Kāpēc Nīderlandes Karalistes pilsonis nevar savas īpašuma tiesības nostiprināt Zemesgrāmatā? Zvērinātais tiesu izpildītājs Egils Biezais uzskata, ka viņš to var darīt. Jo ātrāk to izdarīs, jo labāk. Jo, lūk, – 2003. gada 20. jūnijā, noslēdzot dāvinājuma līgumu, Vija Č. zemi Stacijas ielā 14 uzdāvināja Viktoram S. Taču darījums netika nostiprināts Zemesgrāmatā, līdz ar to nav spēkā.
Kamēr E. Čehovers Zemesgrāmatā nav nostiprinājis savas īpašuma tiesības uz Stacijas ielas zemi, tās īpašniece joprojām ir Vija Č., uzsver E. Biezais. Labprātīgi ar šo zemi viņa pati gan vairs nevar rīkoties – ne atsavināt, ne dāvināt, ne pārdot, jo īpašums Stacijas ielā 14 ir pārdots izsolē. Tad, kad zeme tika pārdota izsolē, dokumentos nebija ķīlas tiesību atzīmes. Tā – par Ls 22682,93 – parādījās augustā, precizē Zemgales apgabaltiesas Bauskas Zemesgrāmatu nodaļas priekšniece Inta Orlicka.
Izrādās, ka Vija Č. ir parādā vēl kādam Ilianam P. Laika posmā starp Zemgales apgabaltiesas lēmumu un brīdi, kad E. Čehovers griezās Zemesgrāmatā, Ilians P., nevarēdams atgūt parādu, lūdza tiesai reģistrēt ķīlas tiesību atzīmi uz Vijas Č. īpašumu, kam saskaņā ar ierakstu Zemesgrāmatā nav cita īpašnieka.
Inta Orlicka skaidro, ka uz Zemesgrāmatu nodaļu Elanam Čehoveram vajadzēja doties vistuvākajā laikā pēc 5. aprīļa izsoles, nevis gaidīt līdz septembrim. Tad šāds “kāzuss” nebūtu iespējams. Turklāt tādā “ķezā” negaidot var nokļūt ikviens zemes pircējs, tautībai un pilsonībai nav nozīmes.
Pašlaik Elans Čehovers Stacijas ielā nopirkto zemes gabalu var reģistrēt Zemesgrāmatā, bet tikai ar visu ķīlas tiesību atzīmi, tātad ar Ls 22682,93 lielām parādsaistībām, skaidro Inta Orlicka. Pēc tam jāalgo advokāts, jāgriežas tiesā ar prasību anulēt ķīlas tiesību atzīmi uz šo konkrēto sadaļu Zemesgrāmatā, kas attiecas uz E. Čehovera īpašumu. Taču tas ir jādara Elanam Čehoveram pašam, to nevar veikt ne tiesu izpildītājs, ne Zemesgrāmatu Bauskas nodaļa, uzsver Inta Orlicka. Ir vēl kāda problēma – saskaņā ar Civilprocesa likumu, šķīrējtiesas lēmums nav grozāms un pārsūdzams, tāpēc grūti prognozēt, kāds varētu būt tiesas lēmums.
Elans Čehovers par notikušo ir ļoti sašutis, ar šādām pretrunām likumdošanā iepriekš nav sastapies. Šādā situācijā, protams, katrs būtu dusmīgs, un pamatoti. Telefona sarunā ar “Bauskas Dzīvi” E. Čehovers neslēpa, ka pērk zemi visā Latvijā. Par to lasiet turpmāk.
