Uldis Varnevičs
Ceriņu ielā 8, Bauskā jau šonedēļ būs tapuši jaunas daudzdzīvokļu ēkas pamati. To ceļ zemās īres mājokļu programmā, kurā plānots uzbūvēt 467 dzīvokļus visā Latvijā.
Trešdien, 27. novembrī, Ceriņu ielas ēkas pamatos iemūrēja vēstījumu nākotnei. Kā pauda projekta īstenotājas SIA «KIK Real Estate Bauska» valdes priekšsēdētājs Kaspars Kazāks, jau šonedēļ iecerēts pabeigt pamatu būvi, bet līdz jaunajam gadam jāuzceļ ēkas pagrabstāvs.
Pasākumā iespēja pavicināt ķelli, lai iemūrētu kapsulu ar vēstījumu nākotnei, bija daudziem dalībniekiem, bet pašu vēstījumu parakstīja piecas personas – K. Kazāks, Eiropas Komisijas pārstāve Signe Groza, Attīstības finanšu institūcijas «Altum» korporatīvo darījumu daļas vadītājs Māris Apsītis, SIA «Monum» valdes locekle Evita Domello un Bauskas novada domes priekšsēdētājs Aivars Okmanis (NA). Kapsulā kopā ar vēstījumu ievietoja Bauskas novada pašvaldības bukletus un informatīvo izdevumu. Visi pieci parakstītāji dāvanā saņēma iegravētu piemiņas ķelli.
«Šodien tiešām ir tāda sajūta, ka sākas kaut kas jauns. Bauskas novada teritorijā ir raktas daudzas kapsulas dažādos objektos, bet tie ir bijuši pašvaldības vai uzņēmējdarbības objekti. Šis objekts ir liels kopdarbs, kur ir gan pašvaldība, gan ministrija, gan «Altum». Tāpēc šis ir pats nozīmīgākais projekts kaut kam jaunam, jo arī pašvaldība turpinās atbalstīt uzņēmējdarbību un kopā īstenot projektus ne tikai dzīvokļu celtniecībā, bet arī dažādu ražošanas ēku un teritorijas infrastruktūras izveidošanā. Šī diena parāda, ka sadarbībā ir nākotne,» stāstīja A. Okmanis.
«Pateicoties brīnumam un «Altum» programmai, šis projekts ir tapis,» sanākušos uzrunāja K. Kazāks. Viņš norādīja, ka veiksmīga bija sadarbība ar Bauskas novada pašvaldību, kas viena no pirmajām Latvijā izstrādāja saistošos noteikumus «Par dzīvokļu izīrēšanas kārtību zemas īres dzīvojamās mājās».
Jāpiebilst, ka pašvaldības noteikumi bija vajadzīgi, lai varētu pretendēt uz Eiropas Savienības (ES) fondu atbalstu īres mājokļu būvei. Šīs programmas līdzekļus Latvijā administrē valsts institūcija «Altum». Savukārt pirmā pašvaldības un valsts subsidētu dzīvokļu māju būvi pirms vairākiem gadiem Latvijā sāka Valmieras pilsēta, lai piedāvātu zemas maksas īres mājokļus jauniem profesionāļiem.
Topošā ēka Bauskā varētu būt ne tikai modernākā pēc skata, bet arī mūsdienīgākā pēc pārējiem rādītājiem. Piecstāvu ēkā ar dzīvojamo platību 3300 kvadrātmetri atradīsies vienistabas, divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļi, pie mājas ir paredzētas 72 autostāvvietas. Būvnieki uzsver, ka jaunajā namā būs divi lifti, kas dod lielāku vides pieejamību cilvēkiem ar funkcionāliem traucējumiem.
Būve plānota kā zema enerģijas patēriņa ēka. Projektā reizē paredzēts izbūvēt visas nepieciešamās konstrukcijas un savienojumus, lai uz jumta varētu uzstādīt saules baterijas. Kad tās sāks izmantot, K. Kazāks vēl nevarēja pateikt, bet apstiprināja, ka plānos tas paredzēts. Vienlaikus K. Kazāks uzsvēra, ka dzīvokļos būs salīdzinoši kluss – te plānota arī zema skaņas caurlaidība.
Jaunajā īres namā kopējās investīcijas ir paredzētas 6,74 miljoni eiro no ES Atveseļošanas fonda budžeta. Saskaņā ar programmas noteikumiem trešdaļu finansējuma saņem kā Grantu ar «Altum» starpniecību, pārējā summa ir aizdevums, kas jāatmaksā 20 gadu laikā.
Eiropas Komisijas pārstāve Signe Groza informēja, ka ES kopumā šādos projektos ieguldījusi vairāk nekā divus miljardus eiro.
«Ideja ir ļoti vienkārša – redzam, ka reģionos nebūvē jaunas ēkas. Ir Eiropas fondu līdzekļi, kurus var novirzīt reģionālo daudzdzīvokļu māju būvniecībai,» informēja «Altum» pārstāvis Māris Apsītis.
Būvniecības līgums noslēgts ar SIA «Monum». «Paldies par uzticēšanos. Novēlu, lai šis projekts ir vēl viens stūrakmens Bauskas novada izaugsmei,» pauda SIA «Monum» valdes locekle Evita Domello. Būvprojektu izstrādājusi SIA «Neoprojekts».
Par projektu stāsta K. Kazāks: «Šī ir unikāla «Altum» programma. Normālā kārtībā tirgus situācijā nebūtu iespējams šādus dzīvokļus reģionos pārdot vai izīrēt. Jaunu dzīvokļu pārdošanas cena ir līdzīga Rīgai, īre – 10–11 eiro par kvadrātmetru vai vairāk. Šī programma ļaus nodrošināt īri 6,4–6,5 eiro par kvadrātmetru. Tā būs stingri fiksēta cena, kuru indeksēs atbilstoši inflācijai.»
K. Kazāks atklāj, ka projektu šeit īsteno tāpēc, ka dzimis un audzis Bauskā. «Iespēja būvēt bija arī citos novados, bet pats drošāk jutos Bauskā, zinot pilsētu un cilvēkus. Tāpēc labāk šo projektu izvēlējos īstenot Bauskā, lai arī citur no biznesa viedokļa varēja būt mazāk risku. Ar «Altum» finansējumu šo ieguldījumu var atpelnīt,» vērtē uzņēmējs.
«Šeit nāku kā investors, domājot gadu desmitiem uz priekšu,» vērtē K. Kazāks, «tā ir ilgtermiņa investīcija ar lēnu atdevi. Par namu apsaimniekošanu būs jāatbild tiem, kas attīsta šos projektus, šajā gadījumā mūsu uzņēmumam. Mēs to darīsim labprāt. Tas ir labi, ka būs viens saimnieks, nekāda balsošana nebūs nepieciešama, nevis kā tad, kad ir simts īpašnieku, kas nevar ne par ko vienoties. Mums kā apsaimniekotājam būs liela motivācija šo māju uzturēt labā līmenī.»
Foto un video autors: Uldis Varnevičs.
Rekuperatori būs?
Njāāā, zemas cenas īres nams, kur pēc visiem spēkā esošajiem valsts un pašvaldības papīriem īres cena var būt pat 6,57 eur/m2, kas reāli ir Bauskas vidējā īres cena? Respektīvi 300 eur mēnesī par 50m2 divistabu dzīvokli.. Protams, var noteikt arī mazāku, bet vai tā būs?
Otrkārt pēc saistošajiem noteikumiem izskatās, ka prioritāri uz šiem dzīvokļiem var pietekties pašvaldībā vai valsts pārvaldē nodarbinātie???
Kam tad šo namu īsti ceļ?
Nu gan sasmējos abi Aivari pie ķeļles pielīduši var teikt priekšvēlēšanu kampaņa atklāta!
Balto ķiveru ir vairāk, kā speciālistu!
Cik mājā plānots dzīvokļu? Kā sanāks, tā būs?:) 72 autostāvvietas – izskatās, ka katram dzīvoklim paredzēta vieta divām māšinām. Tajā oligarhi dzīvos?
cik tad īres namu par šiem vairāk kā 30 atjaunotās neatkarības gadiem Bauskā ir uzcelts? Vai arī tagad kādam uzņēmējam būtu interese celt īres namu šeit, Bauskā, ja nebūtu tās ES naudas? Tā nu dzīvojam un priecājamie, ka iedod mums tos mabaga grašus ar ko “plikumu piesegt”, bet arī tur domes pozētāji, kā likts klāt. Vien, kur ir jūsu veikums visā tajā. ak jā- izstrādātie noteikumi, ka arī no jūsu kastas tu jābūt pirmajiem rindā…
Vai ir kaut kur noteikts, cik ilgi šim namam ir jābūt īres namam? Respektīvi, vai būs iespēja kādā brīdī to dzīvokli arī nopirkt?
Jo neredzu, kas būs tās auditorija, kurai būs motivācija ilgstoši īrēt dzīvokli par summu, kas ir tuva ikmēneša hipotēkas maksājumam.
savulaik, par “Kremli” nodēvētajā mājā Uzvaras ielā, runāja, ka nauda tās celšanai nākusi “tieši no maskavas”, kā arī vienam no tur dzīvojošajiem puikām bijušais tētis no Rīgas šad tad, iesākumā atbrauca ar “Čaiku”.Tajā laikā pieejamu auto vien augsta ranga partijniekiem. Vai arī patreiz ceļamajai mājai, pēc “domes saistošo noteikumu” izstrādes, arī nebūs kāds ne visai glaimojošs pavārds nesams? Bet, to jau redzēs pēc mājas īrnieku “statusa”
“Bauskas Vēstis” noteikti vajadzēja ielikt. “Bauskas Dzīvi” ne.
province liels notikums, ka bildē izkārtiem zobiem jāstāv. atraduši te ko celt nez kādu īres namu. WTF?
Pašvaldībā ir tik labas algas? Kā atļautie-izredzētie varēs maksāt 500-1000 mēnesī par dzīvokli? Varbūt jelgavnieki varēs. Tikko bija raksts, ka alga pašvaldībā nedaudz virs minimālās un neesot gribētāju.
Foto ir redzami pagrabi un balkoni. Kāpēc nav publicēta 1 m2 īres cena dzīvokļiem ar balkonu un bez balkona? Vai pagrabā sava telpa būs katram dzīvoklim? Vai būs bērnu laukums un slēdzama atkritumu konteineru novietne ar jumtu? Vai teritorija būs nožogota un iebrauktuvē būs automātiskā barjera? Barjeru atvērs ar tālvadības pulti? Cik pultis paredzētas vienai ģimenei? Vai dzīvokļa īrnieks vai īpašnieks varēs uz jumta uzstādīt savas saules baterijas? Vai ēkas siltumizolācija būs no putuplasta, kas ir ļoti bīstams ugunsgrēka gadījumā? Vai siltumizolācijas plātnes pie sienas tiks piestiprinātas uz ” plekām”, kas ir aizliegts pasīvo māju gadījumā ( līmei jābūt uz visas plātnes virsmas). Vai siltuma skaitītāji būs katram dzīvoklim? Kur atradīsies visa veida caurules un kabeļi? Grīdā? Piekārtajos griestos? Vai grīdā esošajām caurulēm būs savienojumi? Vai dzeramā ūdens caurules būs no plastmasas? Logi būs vienkameru un ar sliktiem rāmjiem? Kā tiks novērsts aukstuma tilts no balkoniem uz dzīvokli? Kādam vēja ātrumam ēka ir aprēķināta? Vai būs zibensaizsardzība, tai skaitā saules baterijām? Foto uz jumta nav redzami ventilācijas izvadi. Vai starpsienas, pārsegumi, koridori starp dzīvokļiem būs akustiski izolēti? Ar kādiem materiāliem?
Kādam pašvaldībā iesāpējās galva. Tik daudz jautājumu vienā reizē! Lūdzu apzināties adresāta intelektuālo potenciālu! Būvē jau sev. Tā kā, kas Jums no tā, vai būs tā, vai šitā?!
Monum varētu būt pareizā loze. Valmierā īres mājas laikam būvē, Daugavpilī industriālo parku ražošanas ēkas izskatā, katlumājas utt. Tātad siltummezglu ēkai un pārējo uzbūvēs kā inženieriem pienākas. Pasūtītājam arī droši vien nevar pekstiņus sastāstīt. Vajadzētu izdoties, ja briesmīgi neekonomēs uz kvalitātes un drošības rēķina un neizdomās kādu shēmu.
Hobijs.
Tik smalkā mājā īrnieki paši netīrīs sabiedriskās telpas un teritoriju. Tātad vajag sētnieces telpu un atsevišķu WC pagrabā, laistīšanas krānu neesošai puķu dobei un grīdas mazgāšanai. WC vajadzēs aprīkot ar sūkni augstuma atzīmju dēļ. Siltummezgla telpa ieteicama ar skaņas izolāciju, jo izdiluši vai nepareizi saregulēti sūkņi gaudos un traucēs iedzīvotāju miegu. Patiesībā sūkņi daļu trokšņa pārnes ar maģistrālajām caurulēm. Varbūt projekts ir ideāls un ” viss iekļauts”, varbūt tas ir Valmieras projekts.
Ja kas, krāsojot sienas tumši pelēkā tonī logu ailu malu un sienu virsmas temperatūra vasarā būs virs 80 grādiem. Tas logu zonā un krāsu maiņas zonā ar laiku radīs visādas problēmas- termiskās plaisas, lobīšanos, kušanu, plastmasas logu rāmju defektus utt. Neticat, varat pārbaudīt.
Nesarotu kas jums nepatīk? Smuka , jauna māja…. sauli nevienam neaizsedz, ne centa no manis neprasa…. Lai top!! Es priecājos!
Pirms komentējiet, varbūt izlasiet iepriekšējo rakstu un arī šo, ko neesat izlasījuši, bet lasījāt tikai virsrakstu – visi jūsu jautājumi jau abos rakstos ir apskatīti. Tas vien norāda, ka atkal ir tikai vēlme komentēt jeb par ko, lai tikai valodiņa raisās Un tam, kas neizprot, kas ir īres nams – īres nams ir īres nams un tāds arī paliek, tas ir īpašnieka bizness, nu nebūs tur daži dzīvokļi izpērkami, cilvēki mīļie, vai tad mūsu 21.gadsimtā vēl ir tik tupi cilvēki, kad i-netā var atrast visu, vajag tikai gribēt.
Būtu labāk augstprātību aizvietot ar “komkrētām” izteikšanās prasmēm.
jautājums neliekas naivs, jo visu, šeit komentāros ierakstīto, acīmredzot grib jaunie zemas cenas īres maksas dzīvokļu iemītnieki, tie- prieks kuriem jau laicīgi dome ir uzrakstījusi speciāli šim gadījumam pieņemtos “saistošos noteikumus” Tiem, kuriem vismaz viens no ģimenes locekļiem saņem algu no valsts vai pašvaldības budžeta. Izskatās, mūslaiku “nabadziņiem” arī savas problēmas, tādas, par kurām vismaz puse valsts iedzīvotāju nespēj apjaust.
Ja nopietni, tad mani mekleja par objekta suni.Atteicos
Kapēc netiek būvēta patvertne ,kur tad slēpsies ja sāks bumbot.
Vai viņus nav vērts glābt?
Cik dzīvokļu ir ēkā? 72 stāvvietas var būt par maz. Būtu stulbi ierīkot stāvvietas tieši tā un tāda izmēra kā pie jaunā kaimiņu veikala. Cik ātro lādētāju būs stāvvietā? Pašvaldība, cik saprotams, turpmāk vairumā pirks elektriskos dienesta auto.
vai kādam vēl nav skaidrs, priekš kuriem cels šo it kā nabadzīgu cilvēku iespējām paredzēto māju? It kā priekš tiem, kuri nespēj samaksāt dzīvokļa ires maksu pēc “tirgus cenas” Palasiet, kādas ir šo, jau iespējams nākamo zemas īres maksas mājas iemītnieku vēlmes. Ne tikai tie 5 tūkstoši eiro viņiem “nabadziņiem” pienācās no valsts, arī paredzētā vairāk kā viena stāvvieta ģimenei priekš auto arī būšot pa maz un ātrās uzlādes iespējas nodrošiniet tieši pie mūsu “nabagmājas”. Jā, tas te nav vecā “Kremļa” māja, kur to “ekstru” nebija salīdzinoši daudz, šodienas “nabadziņiem” kudī lielākas prasības, kā tolaik partijniekiem un viņu bijušajām sievām….
72 stāvvietas būs par maz. Vajadzēja vismaz 90 -100 stāvvietas paredzēt.