Anita Rozentāle
Latvijā mājokļu tirgū šogad pirmajā pusgadā nebija būtiskas izmaiņas salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu – darījumu kopējā summa bija 537,5 miljoni eiro, bet darījumu kopējais skaits pārsniedza 10 600, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” pārstāvji.
2024.gada pirmajā pusgadā Latvijā noslēgti vairāk nekā 9000 darījumu ar dzīvokļiem. No tiem gandrīz puse bija darījumi ar īpašumiem Rīgā, 12% Kurzemē un Pierīgā, 11% Latgalē, 10% Zemgalē un 6% Vidzemē.
Visvairāk darījumu bija ar divu istabu (44%) un vienistabas dzīvokļiem (26%). Vairāk nekā 70% darījumu bija ar mājokļiem ēkās, kas celtas no 1959. līdz 1999.gadam, kamēr 13% bija darījumi jaunajos projektos.
Rīgā lielākā daļa darījumu reģistrēti dzīvokļiem galvaspilsētas labā krasta apkaimēs – Purvciemā, Ķengaragā un Pļavniekos, vidējai cenai veidojot 1010 eiro par kvadrātmetru, kas ir kritums par 4%, salīdzinot ar pērnā gada pirmo pusgadu.
Savukārt jauno projektu pirmreizējā tirgū šogad pirmajos sešos mēnešos visvairāk pārdoti dzīvokļi projektā “Mārpagalmi” Āgenskalnā (61 dzīvoklis) par vidējo cenu 2760 eiro par kvadrātmetru, projektā “Moho Park” Mežaparkā (58 dzīvokļi) par 2980 eiro par kvadrātmetru un projektā “Pīlādžu mājas” Ziepniekkalnā (43 dzīvokļi) par vidējo cenu 2360 eiro par kvadrātmetru.
Kopumā jauno projektu segmentā 37% darījumu notika otrreizējā tirgū, 36% – pirmreizējā, bet gan renovēto projektu pirmreizējā, gan otrreizējā tirgū veikta nedaudz vairāk kā desmitā daļa darījumu.
Pēc “Latio” pārstāvju paustā, EURIBOR likmes mājokļu pircēju vidū spēlē arvien mazāku lomu. Adaptējoties tirgus situācijai, iedzīvotāji pieņēmuši arī īpašumu cenas un reālistiskāk apzinās sev pieejamos kreditēšanas nosacījumus – īpaši summās līdz 100 000 eiro. Vienlaikus pircēji pirms lēmuma par īpašuma iegādi joprojām ietur pauzes – īpaši tie, kas apsver jauno projektu iegādi.
“Latio” informē, ka augustā vidēji bija nepieciešamas 65 dienas, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (70 – jūnijā un jūlijā, 75 – maijā, 75 – aprīlī, 76 – martā, 76 – februārī, 78 – janvārī), savukārt 12% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (8% – jūlijā un 9% – iepriekšējos sešos mēnešos).
Tāpat “Latio” dati liecina, ka 17% pārdevēju augustā ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (jūlijā – 15%, jūnijā – 17%, maijā – 18%, aprīlī – 19%, martā – 21%, februārī – 22%, janvārī – 22%).
Apkopotie dati arī liecina, ka augustā 61% darījumu notika bez kredītu piesaistes (jūlijā – 59%, jūnijā – 52%, maijā – 55%, aprīlī – 53%, martā – 50%, februārī – 46%, janvārī – 45%).
Augustā 21% darījumu Rīgā veikti ar mājokļiem jaunajos projektos (jūlijā un jūnijā – 26%, maijā – 24%, aprīlī – 26%, martā – 26%, februārī – 30%).
Augustā iegādei pieejamo dzīvokļu piedāvājums Rīgā palielinājās par aptuveni 13% – pārdošanā bija pieejami 5365 dzīvokļi. “Latio” informē, ka lielākā aktivitāte ir sērijveida mājokļu tirgū, kur notiek gan darījumi, gan aug sludinājumu skaits – augustā gandrīz pusi jeb 2370 no kopējā iegādei pieejamo mājokļu skaita veidoja piedāvājums sērijveida ēkās galvaspilsētas apkaimēs.
Par nepilniem 11% palielinājies īrei pieejamo mājokļu skaits Rīgā, pārsniedzot 2500 dzīvokļus. Pēc “Latio” ekspertu aprēķiniem, augustā īrēt divistabu dzīvokli jaunajā projektā pieprasītākajās Rīgas apkaimēs bijapar 15% izdevīgāk, nekā to iegādāties ar hipotekāro kredītu uz 25 gadiem, tādējādi mājokļa īre atkal kļuvusi finansiāli labvēlīgāka. Vairāk nekā trešo daļu jeb 36% veidoja īres dzīvokļi sērijveida namos Rīgas apkaimēs.
Iekštelpu platību vidējās cenas dzīvokļiem sērijveida ēkās kāpa nebūtiski – apkaimēs vidējā cena par kvadrātmetru bija 1040 eiro , kas ir pieaugums par 2,5%, bet Centrā – 1520 eiro, kas ir pieaugums par 1%.
Piedāvājums jauno projektu pirmreizējā tirgū mēneša laikā samazinājās par 1,5% un bija 1390 dzīvokļiem. Mājokļi jaunajos projektos veidoja 26% no kopējā Rīgas dzīvokļu piedāvājuma augustā.
Vidējās cenas iekštelpu platībām nav mainījušās, saglabājoties 2800 eiro par kvadrātmetru pārdošanas sludinājumos un 2720 eiro par kvadrātmetru darījumos. Cenu kāpums fiksēts jauno projektu otrreizējā tirgū apkaimēs, kur kvadrātmetrs iekštelpu platības vidēji maksāja 2030 eiro, kas ir kāpums par 2,5%, savukārt Rīgas centrā vidējā cena samazinājās par nepilniem 6% un bija 2330 eiro par kvadrātmetru.
“Latio” eksperti secina – darījumi jauno projektu segmentā notiek tad, ja pircējam attīstītāja piedāvātā cena šķiet tirgum atbilstoša vai piedāvātie bonusi ir pietiekami pievilcīgi.
Salīdzinot ar citiem gadiem, šovasar būtiski pieaudzis to pircēju īpatsvars, kas pērk mājokli par saviem līdzekļiem un kuriem bankas aizdevums nepieciešams vien daļējai pirkuma maksas segšanai, secinājuši “Latio” eksperti. Lielākoties šādi darījumi notiek par summu līdz 60 000 eiro, iegādājoties mājokli sērijveida projektā. Ņemot vērā priekšrocību iegādāties īpašumu ar saviem līdzekļiem, potenciālie pircēji aktīvi kaulējas un izskata dažādus variantus, nesteidzoties ar lēmumu pieņemšanu. Pircēju vēlamais cenas samazinājums nereti ir 20-30% robežās, tomēr vienoties ar īpašniekiem par tik procentuāli apjomīgu “atlaidi” izdodas reti.
Reaģējot uz pieprasījumu pēc jauniem un moderniem mājokļiem arī ārpus Rīgas, Jelgavā un tās apkārtnē top vairāki jaunie projekti ar kvadrātmetra cenu no 1700 līdz 2000 eiro, iekļaujot pilnu apdari un santehniku, informē “Latio”. Šādā cenu kategorijā interese ir salīdzinoši liela – vienā no projektiem ar kopumā 34 dzīvokļiem jau pārdota vai rezervēta vairāk nekā trešdaļa.
Jauno projektu piedāvājums ārpus Rīgas sašūpo interesi to pircēju vidū, kas mājokli meklē arī galvaspilsētā. Salīdzinot ar cenām Centrā, mājoklis jaunajā projektā Pierīgā vai pat tālāk no tās nereti ir finansiāli izdevīgāks pirkums, sevišķi, ja teritorijā ir labi attīstīta infrastruktūra, sabiedriskā transporta savienojumi uz Rīgu un pircējs nejūtas fiziski “atrauts” no ikdienas dzīves pilsētā, skaidro “Latio” eksperti.
Savukārt privātmāju segmentā novērots, ka potenciālie pircēji “ceļ uz augšu” sev nospraustos cenu griestus, jo sākotnēji vēlamā budžeta ietvaros īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots. Lielākā daļa interesējas par gatavām privātmājām ar vismaz trim guļamistabām un platību līdz 130 kvadrātmetriem, kas tuvākajos gados neprasīs lielus ieguldījumus. Savrupmāju īpašnieki galvenokārt piekrīt runāt par cenas samazinājumu robežās 5-8%.
Augustā un vasarā kopumā bija netipiski zema interese par zemes gabaliem privātai apbūvei, sevišķi Pierīgā, informē “Latio”. Tā kā nav indikāciju, kas norādītu uz būvniecības izmaksu kritumu tuvākajā laikā, cilvēki labprātāk meklē jau gatavas privātmājas, taču sastopas ar ļoti mazu piedāvājumu. Tostarp potenciālo privātmāju pircēju skaitu papildina arī tie, kuri sākotnēji skatījās jaunu projektu virzienā.
“Latio” darījumu vadītāja Janeta Linkuna norāda, ka cilvēki sāk apšaubīt jauno projektu cenu pamatotību. Ja kvadrātmetra cena projektā pārsniedz 2400 eiro, pircēji sāk pārskatīt savas iespējas un visbiežāk izvēlas vai nu kvalitatīvi atjaunotu mājokli sērijveida projektā, vai pārorientējas uz privātmājas pirkšanu.
Augustā “karstāks” kļuvis īres tirgus, ko ierasti aktivizē gan studenti, gan darbinieki, vasaras beigās atgriežoties Rīgā un meklējot mitekļus, informē “Latio”. Šāda tendence novērota arī citās studentu pilsētās, sevišķi Jelgavā, kur augustā bija liels pieprasījums no ārzemju studentiem, turpretī īrei pieejamo īpašumu piedāvājums bija ļoti mazs.
Ilustrācijai – publicitātes foto.
Reklāma