2737 eiro, neskaitot pievienotās vērtības nodokli, – par šādu mēneša
maksu VAS «Valsts nekustamie īpašumi» (VNĪ) gatavojas Mežotnes pili
iznomāt VNĪ mājas lapā internetā izsludinātas izsoles vienīgajam
pretendentam. Šis pretendents ir mazpazīstamā SIA «CV–R», kura tikai
pēdējās dienās pirms izsoles izkļuvusi no nodokļu parādnieku saraksta un
kuras gada apgrozījums pērn ir bijis tikai divas reizes lielāks par
tagad apsolīto gada nomas maksu, šodien ziņo portāls la.lv.
«Sludinājumus par izsolēm primāri izvietojam VNĪ mājas lapā,» tik
izvairīgi VNĪ Komunikācijas daļa atbild uz jautājumu, kur vēl, izņemot
valsts kapitālsabiedrības interneta mājas lapu, bija izvietota
informācija par 6. septembrī paredzēto Mežotnes pils nomas tiesību
izsoli. Līdz ar to nav brīnums, ka uz izsoli pieteicās viens pretendents
– 1955. gadā dzimušajam Gunāram Salmiņam piederošā, Krimuldas novada
Raganā reģistrētā SIA “CV–R”, kas kā darbības veidu uzrādījusi
izmitināšanu viesnīcās un līdzīgās apmešanās vietās.
Sākumcenu pārsolot tikai par vienu soli (jo vairāk vienīgajam
pretendentam nebija vajadzības), SIA “CV–R” par 2737 eiro mēnesī ieguva
tiesības uz 12 gadiem nomāt ne tikai Mežotnes pils ēkas, bet arī 15,48
hektārus zemes un senlietas. 2030 eiro mēnesī jāmaksā par ēkām, 507 eiro
mēnesī – par senlietām un retropriekšmetiem, kā arī 1,5% gadā no
zemesgabala kadastrālās vērtības, kurai papildu vēl nekustamā īpašuma
nodoklis. Tas nozīmē, ka iespaidīgā un labā stāvoklī uzturētā objekta
noma gadā izsoles vienīgajam pretendentam izmaksās nepilnus 40 tūkstošus
eiro (ja pieskaitīt PVN). Vai šī summa ir liela vai maza, nekustamo
īpašumu jomas pārstāvju viedokļi atšķiras, taču neviens no viņiem savu
viedokli nevēlējās izteikt publiski.
Šaubas gan rada tas, kā uzņēmums spēs pildīt savas saistības
atbilstoši “objekta lietošanas mērķim – viesnīcas kompleksa
attīstīšanai, tūrisma un viesmīlības pakalpojumu nodrošināšanai”. Kā
rāda “Lursoft” dati, viss SIA “CV–R” pagājušā gada apgrozījums ir bijis
80 815 eiro – tātad tikai divreiz lielāks par tagad nosolīto Mežotnes
pils nomas maksu. Turklāt SIA “CV–R” pērn strādājusi ar 36 002 eiro
zaudējumiem, savukārt uzņēmuma pamatkapitāls ir ne pārāk iespaidīgi 14
eiro. Arī tas vēl nav viss – Valsts ieņēmumu dienesta (VID) publiski
pieejamo datu bāze liecina, ka līdz pat augusta beigām SIA “CV–R” vismaz
vairākus mēnešus ir bijis VID administrēto nodokļu (nodevu) parāds, tas
dzēsts tikai dažas dienas pirms Mežotnes pils izsoles. Šim uzņēmumam nu
ir ne tikai jāmaksā nomas maksa – nepilni 40 tūkstoši eiro, bet arī
jānoslēdz pirkuma līgums par pilī esošo nekustamo mantu, un šī summa,
kas nevar pārsniegt 37,5 tūkstošus eiro (+PVN), jāsamaksā gada laikā.
Papildus tam ir vēl arī ne obligāts, bet vēlams uzdevums atjaunot un
pārbūvēt pils kompleksā esošo administratīvo ēku un sporta zāli, – tikai
tad, ja nomnieks desmit gadu laikā to būs spējis izdarīt, tas var cerēt
uz nomas līguma pagarināšanu līdz pat 30 gadiem.
Uz jautājumu, kā VNĪ pārliecinājās, ka pretendents ir spējīgs
izpildīt izsoles uzvarētājam noteiktos finansiālos un saimnieciskos
nosacījumus, skaidra atbilde netiek sniegta. VNĪ norāda tikai to, ka
“piedalīties nekustamo īpašumu izsolēs var gan privātpersona, gan
reģistrēta juridiskā persona” un ka “līgumā ir atrunātas nomnieka
tiesības un pienākumi, kuru nepildīšanas gadījumā sadarbība tiek
pārtraukta”. “Nomniekam visu līguma darbības laiku ir pienākums
apdrošināt savu vispārējo civiltiesisko atbildību pret trešajām personām
un iznomātājam nodarītajiem zaudējumiem, kā arī līguma ietvaros ir
noteikta bankas garantija, kas nodrošina VNĪ intereses līgumsaistību
izpildē,” ar to, pēc VNĪ domām, esot pilnīgi pietiekami.
Pats Gunārs Salmiņš apgalvo, ka viņa uzņēmumam ir 10 gadu pieredze
tūrisma pakalpojumu sniegšanā, savukārt pašam liela pieredze no lielu
celtniecības projektu vadīšanas. Uz jautājumu, kā firma plāno paveikt
objekta apsaimniekošanu, ja iepriekš uzņēmuma apgrozījums bija ap 80
tūkstošiem, bet pils nomas maksa būs ap 40 tūkstošiem, G. Salmiņš
atbildēja ar pretjautājumu: “Jūs interesējaties par manu finansiālo
stāvokli? Kāds ir jūsu mērķis? Izskatās, ka jūs meklējat kašķi. Jums ir
neveselīga interese. Nevis interesējaties, kādi ir mūsu mērķi un kā mēs
to varam izdarīt, bet uzreiz sitat pakrūtē. Apsaimniekosim lēni, prātīgi
un bez steigas. Ja mums pietrūks padoma, mēs nolīgsim kādu
padomdevēju.”
Uzņēmējs plāno Mežotnes pilī saglabāt viesnīcu un iespēju to apskatīt
kā muzeju. “Mēs saskatām arī iespējas paplašināt. Tur ir parks, kas nav
izstrādāts. Tur ir dabas takas, kuras var veidot. Iespējams, ir jāveido
pārceltuve, kas tur kādreiz četrdesmitajos gados ir bijusi. Tad būs
tūristiem iespēja tuvāk nokļūt uz Rundāli. Pirms mēs gājām uz šo soli,
mēs izpētījām.”
