Pagājušajā gadā, tāpat kā 2013.gadā, Zemgales reģionā varēja izcelt
stabilu un cenas ziņā augošu tirgus segmentu – lauksaimniecībā
izmantojamo zemi, teikts nekustamo īpašumu kompānijas “Arco Real Estate”
nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.
Lauksaimniecības zemes tirgus cenu pieaugumu ietekmēja dažādi
faktori, bet kā galvenais pārskatā tiek minēts atbilstošas platības
auglīgas zemes zemais piedāvājuma līmenis.
Otrs segments, pēc kura Zemgalē bija pieprasījums, bija individuālās
dzīvojamās mājas un lauku viensētas ar tieši piekrītošu zemesgabalu
platībā līdz desmit hektāriem. Darījumi notika salīdzinoši daudz,
lielākoties gan ar īpašumiem sliktā vai apmierinošā stāvoklī.
“Arco Real Estate” norāda, ka, iegādājoties šādu īpašumu, pircējs
ieguva īpašumtiesības par salīdzinoši zemu cenu, ko, visticamāk,
iegādājās par saviem līdzekļiem, tādējādi ietaupīdams uz bankas
pakalpojumu maksājumiem. Savukārt mājokļa renovēšanu un labiekārtošanu
pircējs pārsvarā veica pats, ieguldot savus brīvos līdzekļus ilgtermiņā
vai izmantojot patēriņa kredītu.
Vismazākais pieprasījums Zemgalē bija pēc brīviem zemesgabaliem
privātās un komerciālās apbūves vajadzībām. Šajā segmentā tika novērota
ļoti zema pircēju aktivitāte, kaut arī zemesgabalu cenas nebija augstas.
Viens no zemās aktivitātes iemesliem bija tas, ka bankas nefinansē
zemesgabalu iegādi apbūvei. Apbūves zemesgabalu cenas Zemgalē pērn
svārstījās no 1,4 eiro līdz 12 eiro par kvadrātmetru.
Dzīvokļu segmentā Zemgalē pieauga darījumu skaits, taču cenas palika
2013.gada līmenī vai nedaudz pieauga. Pērn, tāpat kā iepriekšējā gadā,
tirgū nonāca izteikti daudz dzīvokļu ar piespiedu pārdošanas vērtību,
kurus tirgoja gan tiesu izpildītāji, gan ar bankām saistītie uzņēmumi.
Joprojām aktīvs Zemgalē bija īres tirgus, šī tendence saistīta ar
vietējā darbaspēka pārcelšanos no mazāk attīstītiem pagastiem uz
pilsētām vai pagastiem, kur bija pieejams darbs.
Dzīvokļu cenas Jelgavā 2014.gada beigās svārstījās no 290 līdz 380
eiro par kvadrātmetru, savukārt Ozolniekos notika vairāki darījumi,
kuros cena pārsniedza 1500 eiro par kvadrātmetru. Šie darījumi notika
pēdējā desmitgadē uzceltajā mājā “Iecavkrasti” Iecavas upes krastā.
Dobelē dzīvokļu darījumu cenas pērn bija no 90 līdz 260 eiro par
kvadrātmetru, dažu dzīvokļu cenas pārsniedza 400 eiro par kvadrātmetru.
Bauskā tirgus aktivitāte pērn pārsniedza 2013.gada līmeni, darījumu
cenas sasniedza pat 1000 eiro par kvadrātmetru, kas skaidrojams ar
nerezidentu aktivitāti. Vidējās darījumu cenas Bauskā pērn bija no 100
līdz 370 eiro par kvadrātmetru.
