Foto – IVARS BOGDANOVS
Pēdējos 15 gados Bauskas novadā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pieaug un piedāvājums samazinās. Ceriņu ielā 8, Bauskā, top zemas īres maksas dzīvokļu ēka, kas šo situāciju varētu mainīt.
Zemas īres maksas mājokļu būvniecības atbalsta programmai, tai skaitā topošajai ēkai Bauskā, Ceriņu ielā 8, valdība šī gada pavasarī atvēlēja papildu 29,02 miljonus eiro. Bauskas ēkas izmaksas ir 6,73 miljoni eiro. Tas nozīmē, ka būs iespēja uzcelt vēl piecas līdzīgas mājas, iespējams, vēl vienu Bauskas novadā. Tomēr ir problēma.
Piepildīta trešdaļa
Nams Ceriņu ielā 8 Bauskā top, un jau augusta sākumā būs apskatāmi pirmie dzīvokļi ar daļēji pabeigtu iekšējo apdari. Savukārt Bauskas novada pašvaldība laikus ir aicinājusi pieteikties rindā uz īres dzīvokļiem un sākusi reģistrāciju. Par rezultātiem informē Bauskas novada domes priekšsēdētājs Aivars Mačeks: «Līdz 4. jūlijam vienistabas dzīvokļu reģistrā reģistrētas četras mājsaimniecības, divu istabu dzīvokļu reģistrā – piecas mājsaimniecības, trīs un vairāk istabu dzīvokļos – 13 mājsaimniecības, kopā 22 mājsaimniecības, un 20 no šīm ģimenēm ir bērni.» Bet kopā ēkā ir 60 dzīvokļu.
Par iespējām pieteikties īres dzīvokļiem ir informēts Uzņēmējdarbības kompetenču centrs. Uzņēmējiem par to stāsta, piedāvā, pie jebkuras tikšanās informē arī Uzņēmējdarbības konsultatīvo padomi.
Kopumā varētu domāt arī par zemas īres maksas dzīvokļu mājas celtniecību Iecavā, bet te ir klupšanas akmens. «Par nākotnes plāniem – ir gribētāji. Arī tas pats būvnieks vēlētos celt vēl vienu māju, bet līdz konkrētam datumam visi dzīvokļi ir jāizīrē, tikai tad atjaunos kvotu. Ir noskatīts zemesgabals Iecavā, kur varētu tapt jauna māja. Iecavā pieprasījums varētu būt mazliet lielāks nekā Bauskā. Pilnvarojuma līgums arī ir noslēgts, bet nevar iet tālāk, kamēr nav izīrēti jau uzceltie dzīvokļi. Arī olu ražotāja «Balticovo» Iecavā iegādājusies pamestu ēku un plāno būvēt dzīvojamo māju, citādi nevar nodrošināt vajadzīgo darbinieku skaitu, ņemot vērā paplašināšanās apjomu,» situāciju skaidro A. Mačeks.
Ekonomikas ministrija norāda – lai sāktu nākamo projektu vienā pašvaldībā, nepieciešams, lai vismaz 90 procenti īres dzīvokļu no administratīvajā teritorijā apstiprinātajiem un īstenotajiem projektiem ir izīrēti.
Maksājumi pieaug
Ceriņu ielā 8 ir 12 vienas istabas dzīvokļi, 18 divistabu, 28 trīsistabu un divi četristabu dzīvokļi. Īres maksu nosaka Ministru kabineta noteikumi, to indeksē atbilstoši inflācijai. Kad Bauskas novada pašvaldība pieņēma noteikumus 2023. gadā, maksa bija plānota 6,39 eiro par kvadrātmetru, savukārt, ja īres līgumu noslēgtu 2025. gadā, tie būtu jau 6,47 eiro par kvadrātmetru. Kā norāda iedzīvotāji, – par zemu cenu to nenosauksi un daudzi to nemaz nevar atļauties.
Kā liecina portālā ss.lv atrodamā informācija, īres dzīvokļu pieprasījums Bauskā nav liels, bet piedāvājums ir vēl mazāks – uz pieciem, kas vēlas īrēt, ir divi piedāvājumi dzīvokļus izīrēt par vidējo maksājumu apmēram 4,5 eiro par kvadrātmetru. Tomēr, ja ņem vērā, ka jaunā ēka Ceriņu ielā 8 ir energoefektīva ar ļoti zemiem maksājumiem par siltumu, pilnīgi iespējams, ka kopējās izmaksas var būt līdzīgas.
Īres maksa pieaug arī Bauskas novada pašvaldībai piederošajos dzīvokļos. No 1. jūlija īres maksa ir trīs eiro par vienu kvadrātmetru, «Bauskas Dzīve» uzzināja domē. Lēmums savulaik pieņemts, lai veidotu uzkrājumus dzīvokļu remontdarbiem un izlīdzinātu maksu ar cenām īres tirgū. Paredzēts pārejas periods, kurā īres maksu paaugstinās pakāpeniski, proti, no 2026. gada tā būs četri eiro, no 2027. gada tie būs pieci eiro par kvadrātmetru.
Foto no SIA «Ventspils nekustamie īpašumi» albuma.
Liels pieprasījums
Kopā Latvijā par zemas īres cenas mājokļu projektiem noslēgti līgumi Bauskā, Valmierā, Jelgavā, Tukumā, Ventspilī, Cēsīs un Alūksnē. Interesējāmies, kā ar to īstenošanu veicas citās pilsētās un novados.
Pirmā šajā jomā būs Valmiera, kur jau septembrī pirmajos pabeigtajos mājokļos varētu ierasties īrnieki. Turklāt šeit pieprasījums ir lielāks par piedāvājumu.
«Valmierā, Ķieģeļu ielā 11 un 13, risinot mājokļu pieejamības trūkumu, būvē divus gandrīz nulles enerģijas daudzdzīvokļu dzīvojamos namus. Jaunajā projektā būs 120 dzīvokļi – 52 divistabu, 58 trīsistabu un desmit četristabu. Divi no tiem pielāgoti cilvēkiem ar kustību traucējumiem. Īres daudzdzīvokļu namu būvniecības projektu īsteno pašvaldības kapitālsabiedrība SIA «Valmieras namsaimnieks». Par iespēju dzīvot topošajos Valmieras zemas īres maksas namos ir liela interese. Valmieras novada pašvaldība 2025. gada 15. aprīlī sāka īrnieku pieteikumu pieņemšanu reģistrēšanai zemas īres maksas dzīvojamo māju dzīvokļu reģistrā. Nepilna mēneša laikā saņemti 155 pieteikumi. Pašlaik reģistrā ir 175 pieteikumi. Jāpiemin, ka Valmieras pilsētā jau ir divi īres daudzdzīvokļu dzīvojamie nami ar 150 dzīvokļiem, ko pašvaldība uzbūvēja 2018. gadā,» informē Edīte Stērste, Valmieras novada pašvaldības Zīmolvedības un sabiedrisko attiecību nodaļas komunikācijas un sabiedrisko attiecību speciāliste.
Top septiņas ražošanas ēkas
Bauskas novadā īres dzīvokļu rindā var pieteikties kvalificēti speciālisti, kas nodarbināti valsts pārvaldē vai pašvaldības iestādēs, vai kādā uzņēmumā no pašvaldības attīstības programmā ietvertajām nozarēm – medicīna, veselības un sociālā aprūpe, izglītība, inženierzinātnes, ražošana, informācijas tehnoloģijas, loģistika, tūrisms, būvniecība. Var pieteikties ģimenes ar bērniem, kuri turpina mācības, un mājsaimniecības, kam pašlaik pašvaldības teritorijā nav pieejamas dzīvošanai derīgas telpas.
Valmierā 116 pieteikumi ir saņemti no kvalificētiem speciālistiem, kur 65 gadījumos ģimenēs ir bērni – kopā 114. Atsevišķi pieteikumos ir daudzbērnu ģimenes vai ģimenes ar vienu vai diviem bērniem. Ir divi pieteikumi no mājsaimniecībām, kur ir persona ar invaliditāti, un 17 pieteikumi vispārējā kārtībā. E. Stērste uzsver, ka priekšroka ir speciālistiem un ir liela interese, iesaistoties arī pašiem uzņēmējiem.
«Pašlaik Valmierā un apkārtnē celtniecības procesā uzņēmējiem ir septiņas jaunas ražošanas ēkas. Paplašinoties ražošanai, palielināsies arī darbinieku skaits. Pašvaldība attīsta Valmieras Industriālo parku ar trīs rūpnieciskās apbūves teritorijām, loģistikas laukumu, iekšējo dzelzceļu un tā savienojumu. Izjūtam arvien augošu interesi par remigrantu atgriešanos Latvijā – Valmiera ir pieprasītākā pilsēta Vidzemē, kur meklē dzīvesvietu un darba iespējas. Valmierā un apkārtnē arī privātie attīstītāji būvē daudzdzīvokļu mājas pārdošanai, nevis īrei. Tendenci veicina pilsētas ekonomiskā attīstība, augstais pieprasījums un banku sektora atbalsts. Valmierā būvniecības procesā ir trīs projekti, kas kopumā nodrošinās 99 jaunus dzīvokļus,» stāsta E. Stērste.
Reģistrēti 78 iesniegumi
Tiesa, ne visur ir tik veiksmīgi, kā Valmierā. Jelgavā divus zemas īres maksas namus ar 116 dzīvokļiem būvē SIA «Jelgavas īres nami». Būvniecībai uzņēmums piesaistījis attīstības finanšu institūcijas «Altum» finansējumu 10,31 miljona eiro apmērā, bet projekta kopējās izmaksas ir 13,13 miljoni eiro.
Jelgavas valstspilsētas īres dzīvokļu reģistrā jūlija vidū reģistrēti 78 iesniegumi. No ģimenēm, kuru apgādībā ir trīs bērni, saņemti 22 iesniegumi, pastāsta Līga Klismeta, pašvaldības Centrālās pārvaldes Sabiedrisko attiecību departamenta komunikācijas un mediju attiecību galvenā speciāliste. Tāpat kā Bauskas novadā, šeit priekšroka ir speciālistiem, un nākamās rindā ir ģimenes ar bērniem vai invalīdiem, un pēc tam pārējās mājsaimniecības. Atšķirībā no Valmieras, pieteikumu skaits pašlaik ir mazāks par dzīvokļu skaitu.
Uzsvars uz ģimenēm
Ventspilī vēl pieteikšanos dzīvokļiem nav sākuši. «Abās jaunajās piecstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās Saules ielā
122 kopā būs 60 īres dzīvokļi ar pilnu iekšējo apdari – 2 vienistabas, 20 divistabu un 38 trīsistabu. Pieteikšanos rindā uz īres dzīvokļiem Saules ielā 122 plānots sākt tuvāko mēnešu laikā,» informē Kārlis Lithens, pašvaldības SIA «Ventspils nekustamie īpašumi» sabiedrisko attiecību speciālists. Projekta kopējās plānotās izmaksas ir 6,27 miljoni eiro, kur pašvaldības uzņēmums iegulda 288 tūkstošus, no «Altum» saņem aizdevumu 5 982 000 eiro un Ventspils valstspilsētas finansējumu 344 tūkstošus eiro.
«Varam prognozēt, ka ģimenes ar bērniem un jaunie speciālisti interesēsies par īres dzīvokļiem Saules ielā 122. To, ka atbalsts ģimenēm ar bērniem un jaunajiem speciālistiem ir viena no galvenajām šīs programmas prioritātēm, iepriekš uzsvērts būvdarbu līguma parakstīšanas pasākumā. Ventspils iedzīvotāju aptaujā noskaidrots, ka lielākā daļa priekšroku dotu trīsistabu dzīvokļiem, tāpēc to projektā būs visvairāk,» situāciju apraksta K. Lithens.
Abās jaunceļamajās piecstāvu ēkās kopā būs divi vienistabas, 20 divistabu un 38 trīsistabu dzīvokļi. Namiem 25. jūlijā būs spāru svētki.
Pieteikumu daudz
Lai arī programma sāka darboties 2023. gadā, tās izstrāde notika jau no 2019. gada.
«Programma izstrādāta, pamatojoties uz deklarāciju par Ministru kabineta darbību un OECD 2020. gada 17. jūnija sadarbības projekta «Politikas virzieni mājokļu pieejamības veicināšanai Latvijā» secinājumiem. Pašlaik pašvaldību un attīstītāju aktivitāte zemas īres maksas mājokļu projektu attīstīšanā ir būtiski pieaugusi. Tādēļ pieprasījums pēc «Altum» atbalsta pārsniedz pieejamo Atveseļošanas fonda finansējumu investīcijām. Kopā pašlaik pieejamais finansējums ir 70 633 919 eiro. Tagad īres māju programmā kopā ir noslēgti astoņi aizdevumu līgumi par Atveseļošanās fonda finansējumu 40,66 miljonu apmērā – pieteikušās ir Valmiera, Bauska, Jelgava, Tukums, Ventspils, Cēsis, Alūksne un Smiltene. Papildu vērtēšanai iesniegti vēl
12 projekti, kuriem nepieciešamais finansējums apstiprināšanas gadījumā ir 82,4 miljoni eiro. Visiem vērtēšanā esošajiem projektiem Atveseļošanās fonda finansējuma nepietiek, pietrūkst 52,4 miljoni eiro,» informē Elīna Balgalve, Ekonomikas ministrijas Sabiedrisko attiecību nodaļas vadītāja.
Pašlaik Ekonomikas ministrija ir radusi iespējas piesaistīt papildu Atveseļošanās fonda finansējumu 12,47 miljonu eiro apmērā, bet tas joprojām nav pietiekami visu vērtēšanā iesniegto projektu finansēšanai.
Demogrāfijas problēmas
Politiķi norāda, ka šāda programma palīdz risināt demogrāfijas jautājumus. Premjerministre Evika Siliņa no «Jaunās Vienotības» pauda, ka ģimenēm vajadzīgi kvalitatīvi, energoefektīvi mājokļi.
Par nepieciešamību sniegt atbalstu ģimenēm ar dzīvokļiem savulaik Tautas ataudzes stratēģijā pauda arī politiķis no Nacionālās apvienības Imants Parādnieks, kurš gan norāda, ka zemas īres maksas dzīvokļi ir tikai viens no punktiem. «Zemas cenas īres dzīvokļi ir viena no mērķtiecīgas mājokļu politikas sastāvdaļām, kas ietilpst Tautas ataudzes stratēģijā «Ģimene – Latvija – 2030 (2050)». Esmu pie tās darbojies kopā ar Ekonomikas ministrijas atbildīgajiem darbiniekiem, arī izstrādājot programmas «Ģimenes māja nomā ar izpirkumu» bāzi. Jāsaka gan, ka šo ekonomiskā tipa standartizētu ģimenes māju programma ir iestrēgusi un nav guvusi tālākvirzību. Ģimeņu mājokļu pieejamība ir jārisina vairākos sektoros vienlaikus. Zemo cenu īres dzīvokļi ir viens no segmentiem. Ļoti plaši jāstrādā pie kreditēšanas pieejamības ar labvēlīgiem nosacījumiem, tai skaitā paplašinot subsīdiju programmu «Balsts», tēmējot arī uz jaunajām ģimenēm un palielinot atbalsta intensitāti 3+ bērnu ģimenēm. Ir doma par standartmāju programmu, lai bez papildu saistībām, bet ar lielu iespēju iegūt māju savā īpašumā jaunās ģimenes iegūst vislabvēlīgāko telpu saimes kuplošanai,» pauž I. Parādnieks.
Apskatīto trīs projektu informācija gan liecina, ka pašlaik viss ir atkarīgs no ekonomiskās aktivitātes pašvaldībā – Valmierā īsteno vairākus projektus vienlaicīgi, un pieprasījums jau ir lielāks par piedāvājumu. Jelgavā uz 116 dzīvokļiem ir 78 iesniegumi, savukārt Bauskā uz 60 dzīvokļiem jūlija sākumā bija 22 iesniegumi. ◆
FAKTI
Ceriņu ielā 8, Bauskā, notiek piecstāvu, 60 dzīvokļu ēkas būvniecība. Mājā ar kopējo dzīvojamo platību 3300 kvadrātmetri atradīsies vienistabas, divistabu, trīsistabu un četristabu dzīvokļi. Projektā iekļautas arī 72 autostāvvietas.
Jaunajā īres namā kopējās investīcijas ir paredzētas 6,74 miljonu eiro apmērā. No tiem «Attīstības finanšu institūcija Altum» aizdevums ir 6,47 miljoni eiro no ES Atveseļošanas fonda budžeta.
Projekta īstenotāja ir SIA «KIK Real Estate Bauska», valdes priekšsēdētājs Kaspars Kazāks. Būvniecības līgums noslēgts ar SIA «Monum». Būvprojekta izstrādātāja ir SIA «Neoprojekts».
