Izvērtējot citu pilsētu pieredzi, SIA «Bauskas namsaimnieks» izvēlējusies optimālu apsaimniekošanas modeli, kurā ietilpst iedzīvotāju informēšanas metodes un namu vecāko institūcija.
Izvērtējot citu pilsētu pieredzi, SIA “Bauskas namsaimnieks” izvēlējusies optimālu apsaimniekošanas modeli, kurā ietilpst iedzīvotāju informēšanas metodes un namu vecāko institūcija.
Mājas vecākais kopā ar pārējiem iedzīvotājiem pieņem lēmumus. Viņš ar nama apsaimniekotāju vienojas par nepieciešamiem remontdarbiem, par apkārtnes labiekārtošanu un energopārvaldi. Kopā ar apsaimniekotāju nama vecākais izlemj, kādiem mērķiem novirzīt uzkrātos līdzekļus, vai ņemt kredītu un veikt ēkas tehniskā stāvokļa uzlabošanu.
Sāk apzināties pienākumus
Nama vecākajam par savu pienākumu veikšanu ir iespējama atlīdzība – apsaimniekošanas maksas atlaide. Mājas kopsapulce var nolemt viņam maksāt vairāk. Tad to veic dzīvokļu īpašnieki, jo šāds atalgojums apsaimniekošanas cenā nav paredzēts.
Izvērtējot kopsapulču rezultātus, redzams, ka dzīvokļu īpašnieku ieinteresētībai vajadzētu būt lielākai. No 71 dzīvojamās mājas tikai 33 ievēlēti namu vecākie. Aktīvākie dzīvokļu īpašnieki sāk apzināties savus pienākumus gan kā īpašnieki, gan kā ēkas kopīpašuma pārvaldītāji. Īpašuma tiesības dzīvokļa saimniekam uzliek pienākumu atbildēt un domāt par mājas kopīpašuma stāvokli un piedalīties kopīgu lēmumu pieņemšanā un risināšanā ar apsaimniekotāju.
Maksās par reāli patērēto
Lai iedzīvotāji varētu norēķināties par faktiski patērēto siltumu, tiek uzstādīti skaitītāji. Šo darbu par iedzīvotāju līdzekļiem veic namu apsaimniekotājs. To paredz Ministru kabineta noteikumi Nr. 41 “Siltumenerģijas piegādes un lietošanas noteikumi”. Dzīvojamām mājām, kurām nav vai nav pietiekama līdzekļu uzkrājuma, lai uzstādītu skaitītājus, iztērētie līdzekļi būs jāatmaksā, jo uzņēmums skaitītāju iegādei ņem kredītu uz gadu. Kredīta maksājums šo ēku iedzīvotājiem tiks uzrādīts apsaimniekošanas rēķinā atsevišķā ailē pēc siltumskaitītāja uzstādīšanas. Par dzīvojamo māju līdzekļu uzkrājuma lielumu var interesēties sabiedrībā. Jāpiebilst, ka uzkrājums dzīvojamai mājai var būt nepietiekams vai arī tā var nebūt, ja ēkai veikti lielāki remontdarbi.
Apsaimniekošanas maksas paaugstinājums veidojas, pārņemot no SIA “Bauskas siltums” siltumenerģijas pakalpojumu maksas iekasēšanu no iedzīvotājiem, kā arī ēku iekšējo tīklu apkalpošanas pakalpojumus. Tas ir saistīts ar papildu darba vietu izveidi, rēķinu programmu pārveidošanu un citiem pakalpojumiem sakarā ar dzīvojamā fonda remontdarbu apjoma palielināšanu, kā arī ar nepieciešamību veikt ēku iekšējo komunikāciju tīklu atjaunošanu, uzlabot un modernizēt koplietošanas telpām apgaismojumu atbilstoši iedzīvotāju vēlmēm un remontdarbiem, kas saistīti ar ēku uzturēšanu.
Kopsapulcēs izteiktas bažas par turpmāko norēķinu kārtību ar apsaimniekotāju par siltumenerģijas izmantošanu. Iedzīvotāji vēlas saglabāt esošo kārtī bu – maksāt siltumenerģijas piegādātājam –, lai būtu pārliecība, ka nauda nonāk pakalpojuma sniedzējam. Piemērs tam – SIA “Bauskas nami” maksātnespēja un nenokārtotie iedzīvotāju siltummaksājumi ar pakalpojuma sniedzēju SIA “Bauskas siltums”. Šādu norēķinu kārtību ar siltumenerģijas piegādātāju SIA “Bauskas siltums” var pieņemt mājas kopsapulcē, slēdzot savstarpēju līgumu. Tādā gadījumā SIA “Bauskas namsaimnieks” veic īres, apsaimniekošanas maksas samazinājumu proporcionāli aprēķinātajiem izdevumiem siltumenerģijas maksas pakalpojumu iekasēšanai no iedzīvotājiem.
Dzīvojamais fonds nolietojas
Problemātiska ir veco ēku apsaimniekošana vecpilsētā. To sakārtošanai nepieciešami lieli kapitālieguldījumi, taču iedzīvotāju maksātspēja ir zema. Līdz šim noteiktā īres vai apsaimniekošanas maksa sedza tikai daļu no māju apsaimniekošanai un uzturēšanai nepieciešamiem izdevumiem. Tas veicināja dzīvojamā fonda nolietošanos. Viena no iespējām būtu ņemt kredītu, sakārtot ēku un pakāpeniski norēķināties. Diemžēl vēl neviena māja to nav izmantojusi.
Rēķini jānokārto laikus
Lai dzīvojamo māju sekmīgi apsaimniekotu, dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem jāsaprot, ka apsaimniekošanas un īres maksājumi jāveic laikus. Ja parādi un kavējuma nauda nebūs nomaksāta, tiks ierosināta civilprasība par īrnieka un viņa ģimenes locekļu izlikšanu no īres dzīvokļa vai piedziņu vērsīs pret dzīvokļa saimnieka īpašumu.
