Cik maksā siltuma skaitītāja testēšana? Tie ir skaitītāji, kas stāv katras mājas pagrabā un kuriem ik pēc kāda perioda nepieciešama pārbaude.
Cik maksā siltuma skaitītāja testēšana? Tie ir skaitītāji, kas stāv katras mājas pagrabā un kuriem ik pēc kāda perioda nepieciešama pārbaude.
– SIA “Bauskas siltums” valdes priekšsēdētājs Ilmārs Rūsis norāda, ka izmaksas atkarīgas no skaitītāja lieluma un uzstādīšanas sarežģītības. Cenas, ko piedāvā SIA “Bauskas siltums”, ir sākot no 25 latiem. Taču lietotājs var brīvi izvēlēties arī jebkuru citu uzņēmumu, kurš piedāvā veikt šādu pakalpojumu.
Kas ir atbildīgs par daudzdzīvokļu namu iekšpagalmu asfaltēšanu Bauskā?
– Kā paskaidroja Bauskas pilsētas Domes izpilddirektors Jānis Mičulis, namu iekšējie kvartāli ir apsaimniekotāja pārziņā. Tāpēc iedzīvotājiem ar saviem ierosinājumiem jāvēršas pie namu apsaimniekotāja.
Trīsdzīvokļu mājai ir trīs mantinieki. Inventarizācijas birojs māju nosaucis par kopīpašumu un sadalījis sešās vienlīdzīgās daļās. Mantinieku attiecības ir naidīgas, tāpēc viens no viņiem vēlas pārdot sesto daļu mājas. Kādas ir kopīpašumu dalībnieku tiesības?
– V/a “Mājokļu aģentūra” juridiskās nodaļas vadītāja Dace Krese norāda, ka saskaņā ar Civillikuma 1067. pantu īpašuma tiesības, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā, ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesības. Savukārt Civillikuma 1068. pants paredz, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu. Taču, ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.
Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesības protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šīs tiesības viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu.
Saskaņā ar Civillikuma 1073. pantu, ja kāds nekustama īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašniece, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesības (2060. p. 2. d. un 2062. p.), bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesības nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ, izpirkuma tiesības (1381. un turpm. p.).
D. Krese skaidro, ka, pamatojoties uz iepriekš minēto, nevar atsavināt kopīpašuma daļu bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas, kā arī pārējiem kopīpašniekiem pieder pirmpirkuma tiesības.
Kā rīkoties dzīvokļa īpašniekam, ja ir pamatotas aizdomas, ka pārvaldnieks īpašnieku apsaimniekošanas naudu neizlieto godprātīgi, proti, veiktajiem darbiem tiek uzrādītas augstākas izmaksas, nekā reāli nepieciešams konkrēto darbu veikšanai? Atskaitīties par izlietotajiem naudas līdzekļiem atsakās, jo “viņam tas neesot jādara”. Slēdzot apsaimniekošanas līgumu, tajā apzināti netika iekļauti punkti, kas ļautu kontrolēt pārvaldnieka darbu.
– Saskaņā ar likuma “Par dzīvokļa īpašumu” 27.1. panta pirmo daļu: “Par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu lemj tikai daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopsapulce.” Savukārt likuma 27.2. panta otrajā daļā ir sacīts: dzīvokļu īpašnieku kopsapulce var noteikt maksu par kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, apstiprināt dzīvokļu īpašnieku un apsaimniekošanas uzņēmējsabiedrības līgumu, lemt par apkures sezonas sākšanu un beigšanu, par līdzekļu uzkrāšanu un izlietošanu kapitālajam remontam, kā arī izlemt citus jautājumus, kas saistīti ar kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.
Līdz ar to, ja dzīvokļu īpašnieki ir pārņēmuši dzīvojamo māju savā pārvaldīšanā, viņiem ir tiesības izlemt visus jautājumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu, tajā skaitā izvēlēties citu apsaimniekotāju, paredzēt kārtību, kādā apsaimniekotājs sagatavo dzīvojamās mājas apsaimniekošanai nepieciešamo tāmi, kā arī atskaitās par izlietotajiem līdzekļiem. Valstī nav īpašas institūcijas, kas nodarbojas ar pārvaldnieku kontrolēšanu. Jautājumi, par kuriem nevar vienoties sarunu ceļā, ir jārisina tiesā, norāda v/a “Mājokļu aģentūra” juridiskās nodaļas vadītāja Dace Krese.
