Ar 1. janvāri stājušies spēkā Ministru kabineta (MK) noteikumi, kas nosaka kadastrālo vērtību bāzi 2008. gadam.
Ar 1. janvāri stājušies spēkā Ministru kabineta (MK) noteikumi, kas nosaka kadastrālo vērtību bāzi 2008. gadam.
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem
Kā jau ziņots, 2007. gada 26. jūnijā valdības sēdē tika apstiprināti trīs Ministru kabineta noteikumi, kas nosaka jaunu kadastrālo vērtību bāzi: Nr. 444 “Noteikumi par lauku nekustamo īpašumu grupas kadastrālo vērtību bāzi”, Nr. 445 “Noteikumi par dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupas kadastrālo vērtību bāzi” un Nr. 446 “Grozījumi Ministru kabineta 2006. gada 3. janvāra noteikumos Nr. 19 “Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi””, kas nosaka nekustamā īpašuma tirgus izmaiņu korekcijas koeficientus komercdarbības un sabiedriskās apbūves nekustamo īpašumu grupai, kā arī rūpnieciskās ražošanas nekustamo īpašumu grupai.
Palielināsies pakāpeniski
Lai novērstu nekustamā īpašuma nodokļa sloga ievērojamu palielināšanu iedzīvotājiem, Saeima pieņēmusi grozījumus likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli”. Tie paredz, ka ar 2008. gadu nodokļa likme būs 1% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības (līdz šim – 1,5%) un nodokļa apmērs 2008., 2009. un 2010. gadā, ja netiek mainīts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis, nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam taksācijas gadam aprēķināto par vairāk nekā 25%.
Saeima pieņēmusi arī grozījumus likumā “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās”. Tie paredz 25% apjoma pieauguma ierobežojumu nākamajos trijos gados arī attiecībā uz piespiedu zemes nomu – saskaņā ar normatīvajiem aktiem nomas maksa šajos gadījumos ir 5% no zemes kadastrālās vērtības.
Mainīta vērtēšana
2008. gada 1. janvārī stājušies spēkā arī 2007. gada 11. septembrī pieņemtie Ministru kabineta noteikumi Nr. 621 “Grozījumi Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumos Nr. 305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi””. Tie paredz, ka turpmāk arī lielākajai daļai nedzīvojamo ēku kadastrālās vērtības aprēķinā kā apjoma rādītājs tiks izmantoti kvadrātmetri (platība), nevis kubikmetri (būvtilpums) kā līdz šim. Pāreja uz kadastrālo vērtību aprēķināšanu pēc platības dos iespēju objektīvāk noteikt ēkas kadastrālo vērtību, īpaši attiecībā uz ēkām ar augstiem griestiem. Grozījumi paredz arī ēku tipu, kuriem nav būtisku vērtību atšķirību un atbilstīgo ēku skaits Kadastra informācijas sistēmā ir diezgan neliels, apvienošanu.
Kā ziņots, lai dotu iespēju nekustamā īpašuma saimniekiem laikus plānot savas finanses, jau no 2007. gada 1. augusta ikvienam īpašniekam Valsts zemes dienesta (VZD) interneta mājaslapā tika piedāvāts uzzināt sava īpašuma prognozēto kadastrālo vērtību 2008. gadam.
Laikā no 1. augusta līdz 31. decembrim mājaslapā veikti vairāk nekā 119 000 kadastrālās vērtības meklējumu kopumā par vairāk nekā 268 000 zemes vienību vai būvju. Vidēji dienā meklētas 1752 objektu prognozētās kadastrālās vērtības. Aptuveni 22% jeb vairāk nekā 60 000 no visiem prognozēto kadastrālo vērtību meklējumiem bijuši par Rīgas pilsētā esošām zemes vienībām vai būvēm.
Visu Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto zemes vienību un būvju – vairāk nekā divu miljonu objektu – prognozētās kadastrālās vērtības bija aprēķinātas, ņemot vērā jauno kadastrālo vērtību bāzi un Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus par īpašumu vai objektu pēc stāvokļa 2007. gada 18. jūnijā.
Skaidrojumu sniedz speciālisti
Kadastrālā vērtība, pēc kuras pašvaldības aprēķinās nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu ar nodokli apliekamajiem nekustamajiem īpašumiem, aprēķinātas uz 2008. gada 1. janvāri. Tas nozīmē, ja laikā no 2007. gada 18. jūnija līdz 2008. gada 1. janvārim mainījušies īpašuma objektu raksturojoši dati, kas tiek ņemti vērā kadastrālās vērtības aprēķinā (platība, nekustamā īpašuma lietošanas mērķis u. c.), 2008. gada 1. janvārī aprēķinātā kadastrālā vērtība atšķirsies no mājaslapā publicētās prognozētās kadastrālās vērtības.
Īpašnieki jauno kadastrālo vērtību var noskaidrot, sazinoties ar VZD reģionālās nodaļas kadastrālās vērtēšanas speciālistiem pēc īpašuma atrašanās vietas. Sākot ar 10. janvāri, jaunā kadastrālā vērtība būs pieejama arī VZD pārlūkprogrammā KR-Pārlūks (http://krp.riga.vzd. gov.lv/krp2/default.htm). Prognozētā kadastrālā vērtība informatīviem nolūkiem VZD mājaslapā būs pieejama līdz 2008. gada 1. februārim.
Pēc vienotiem principiem
Kadastrālā jeb masveida vērtēšana ir nekustamo īpašumu grupas nekustamo īpašumu objektu periodiska novērtēšana pēc vienotiem principiem, izvērtējot oficiāli reģistrētos vērtību ietekmējošos rādītājus. VZD jauno kadastrālo vērtību bāzi izstrādājis, izpildot tam Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā uzticēto uzdevumu.
Kadastrālā vērtība tiek izmantota nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam, valsts nodevas aprēķināšanai (īpašumtiesību nostiprināšanai Zemesgrāmatā u. c.), zemes nomas maksas aprēķinam piespiedu nomas gadījumos, apbūvēta zemesgabala cenas privatizācijas vajadzībām noteikšanai, neprivatizētās zemes lauku apvidos zemes nomas maksas aprēķinam par valsts un pašvaldību zemi, līdzvērtīgās zemes aprēķinam un pastāvīgā lietošanā piešķirtās lauku zemes izpirkšanai nepieciešamā sertifikātu skaita vai naudas summas aprēķinam.
I. GOBA,
Valsts zemes dienesta sabiedrisko attiecību speciāliste
***
Uzziņai
– Kadastra informācijas sistēmā 2008. gada 1. janvārī bija reģistrētas 970 164 zemes vienības un 1 360 625 būves.
– Stājoties spēkā jaunajai kadastrālo vērtību bāzei, kadastrālo vērtību pieaugums būs:
– lauksaimniecības zemei – vidēji divas reizes,
– individuālo dzīvojamo māju apbūves zemei – 5,6 reizes, komercdarbības objektu apbūves zemei – 5,5 reizes, bet ražošanas objektu apbūves zemei – 5,1 reizi.
