Iecavas novads saskaņā ar zemes izmantošanas mērķi pagaidām balstīts uz funkcionējošu lauksaimniecību.
Iecavas novads saskaņā ar zemes izmantošanas mērķi pagaidām balstīts uz funkcionējošu lauksaimniecību. Taču attīstības tendences rāda, ka te varētu iekļauties arī intensīva ražošana, kā arī dzīvojamo māju apbūve.
Kā stāstīja Iecavas novada zemes ierīcības dienesta vadītājs Aivars Mačeks, Iecavas attīstības programma veidota jau 1995. gadā, paredzot pagastam ilgtermiņa uzdevumus līdz 2012. gadam. Šogad apstiprināts Iecavas novada teritoriālais plānojums. Tas izstrādāts, sadarbojoties ar konsultāciju uzņēmumu “Grupa 93”, kurš profesionāli palīdz izstrādāt teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus.
Sūdzas par apgrūtinājumu
A. Mačeks, vērtējot izstrādāto teritorijas plānojumu, paredz, ka pamatapbūve varētu virzīties uz Rīgas, Baldones un Stelpes pusi. “Bauskas virzienā apbūve ir ierobežota, jo tur teritoriju aizņem nacionālas nozīmes zeme, kas nepakļaujas apbūvei, tā izmantojama vienīgi lauksaimniecībai. Savukārt uz Jelgavas un Plakanciema pusi intensīva apbūve nenotiks, jo šo teritoriju ierobežo drošības noteikumi, kas jāievēro maģistrālā gāzesvada ekspluatācijā,” skaidro A. Mačeks.
Zemes ierīcības dienesta vadītājs norāda, ka pašlaik daudzu iedzīvotāju sūdzības un neapmierinātība ir jau pieminētā maģistrālā gāzesvada un jauno Ministru kabineta noteikumu grozījumu Aizsargjoslu likumā dēļ.
“Pēc kārtējiem grozījumiem Aizsargjoslu likumā šī gada 22. jūnijā gar gāzesvadiem, gāzes apgādes iekārtām un būvēm, gāzes noliktavām un krātuvēm noteiktas ekspluatācijas un drošības aizsargjoslas. Gar maģistrālajiem gāzesvadiem aizsargjoslu platums atkarīgs no cauruļu diametra. Iecavas teritoriju šķērso trīs gāzesvadi 500 milimetru un 700 milimetru diametrā ar gāzes spiedienu virs 1,6 megapaskāliem. Likums paredz, ka no 300 līdz 600 milimetru diametrā caurulēm ekspluatācijas aizsargjosla ir 15 metru, savukārt drošības josla – 100 metru uz abām pusēm no ass. Turpretī caurulēm ar diametru no 600 līdz 800 milimetru ekspluatācijas aizsargjosla saglabājas tāda pati kā iepriekš minētā, taču drošības josla ir jau 200 metru uz abām pusēm no ass.
Likumā noteikts, ka drošības aizsargjoslās ap gāzesvadiem ar spiedienu virs 1,6 megapaskāliem aizliegts celt jaunas mājas vai esošās ēkas rekonstruēt par dzīvojamām, kā arī būvēt jaunas vai rekonstruēt inženierkomunikācijas. Šajās vietās nedrīkst audzēt kokus un krūmus,” stāsta A. Mačeks.
Iepriekšējais likums paredzēja tikai 25 metrus platu drošības aizsargjoslu. Šis fakts bija ļoti patīkams gan nekustamo īpašumu speciālistiem un privātpersonām, gan arī pašvaldībai, kas paredzējusi šīs teritorijas turpmāku attīstību. Taču līdz ar šī likuma stāšanos spēkā daudzu iecerētā būvniecība ir novirzīta strupceļā.
Kā stāsta A. Mačeks, iedzīvotāji vēršas vietvarā ar jautājumiem par iespēju pieprasīt kompensāciju, bet juridiskās personas gatavojas tiesvedības darbiem ar valsti. Pašvaldība lūgusi a/s “Latvijas Gāze” raksturot visus trīs maģistrālos gāzesvadus, kuri šķērso Iecavas teritoriju, nosakot to platumu un aizsargjoslu lielumu, lai turpmāk iedzīvotājiem varētu detalizēti skaidrot par pieļaujamo būvniecību šajās vietās.
Perspektīvā apbūve
A. Mačeks uzskata, ka jau tagad ciemata centrs sāk novirzīties. “It kā jau pagaidām centrs skaitās baznīca un Virzas un Rīgas ielas krustojums, taču pamazām tas novirzās Baldones, Stelpes virzienā. Var uzskatīt, ka brīvas zemes novadā nav,” atklāj A. Mačeks.
Patlaban privātās apbūves zemi Iecavā ir iespējams iegādāties par 5 – 12 Ls/m². Savukārt zemes platības jau ir pārpirktas vairākas reizes. A. Mačeks paredz, ka arī šogad saglabāsies liela interese par Iecavu un nekustamā īpašuma tirdzniecības intensitāte, salīdzinot ar pagājušo gadu, būs vēl augstāka. Iecavas vērtību nekustamā īpašuma tirgū un arī potenciālo pircēju skatījumā nosaka Rīgas tuvums un ērta satiksme. Pašvaldības mērķis un vēlme ir, lai teritorija piesaistītu arī ar sakārtotu un ainavisku vidi. Iecavas novadā nav daudz kultūrvēsturisku objektu, taču tie daži – Grāfa laukums, vecā pasta ēka, dabas parks – varētu būt sākums pievilcīgai, ainaviskai videi.
Paredzams, ka tuvākajā nākotnē Iecavas teritorijā varētu palielināties arī komercobjektu skaits, jo Iecava ir ļoti piemērota investīciju piesaistei. Pašvaldībā izteikta vēlme būvēt industriālo parku, kas paredzēts Dimzukalna teritorijā. Tas galvenokārt būs balstīts uz ražošanas uzņēmumiem. A. Mačeks stāsta, ka pašlaik īpašniekiem ir radušās nelielas domstarpības par īpašuma pirkšanu, taču parkā plānots izvērst margarīna un plastmasas cauruļu ražošanu. “Via Baltica” tuvums un milzīgā satiksmes intensitāte vienlīdz ir bieds un traucēklis iedzīvotājiem, taču ražošanas uzņēmumiem maģistrāle, kā arī dzelzceļa tuvums ir visai vilinošs faktors.
Pašvaldības teritorijā šogad daudzi ražošanas uzņēmumi ienākuši no Ķekavas. A. Mačeks pieļauj, ka tas darīts galvenokārt zemāku izmaksu dēļ. Uz Iecavu darbību pārcēlusi gleznu rāmīšu un galda virsu ražotne, ieinteresētību izrādījuši arī PAA vannu izgatavotāji.
No sabiedriskas nozīmes objektiem teritorijas plānojumā iecerēta vieta ledushallei un baseinam, kuru projekti līdz investoru piesaistei pašlaik ir iesaldēti. Pašvaldībai, paredzot iedzīvotāju migrāciju no lielpilsētas, steidzīgi jārisina arī tādas sabiedriskās būves jautājums kā bērnudārzs. Patlaban Dome nolēmusi paplašināt pašreizējo pirmsskolas izglītības iestādi “Cālītis”. Vislielākās perspektīvas A. Mačeks saskata individuālai apbūvei.
Viņš kritiski izsakās par situāciju, ka arī ap Iecavu daudz aktīvāka varētu kļūt lauksaimniecības zemes sadalīšana un transformēšana privātās apbūves zemesgabalos, piedāvājot tos tirgū pēc haotiskas to atrašanās vietas. “Ar šiem parcelācijas projekta attīstītājiem jābūt ļoti uzmanīgiem, jo situācija Rīgas tuvumā ir uzskatāms piemērs tam, ka nav tik vienkārši nopirkt lauksaimniecības zemi, sadalīt un pārdot ar lielu peļņu. Redzams, ka tirgū ir neveiksmīgi projekti, kas neatbilst pieprasījumam un realizēti bez pašvaldības redzējuma par teritorijas turpmāko attīstību,” skaidro A. Mačeks.
Domā par dzīvojamo fondu
SIA “NZ aģentūra” Iecavā īsteno daudzdzīvokļu mājas projektu. Četrstāvu daudzdzīvokļu māja top gandrīz pašā Iecavas centrā, ekspluatācijā tā tiks nodota jau šoziem. Nama teritorija tiks iežogota, labiekārtota un apzaļumota. Tajā projektēts bērnu laukums, atpūtas vietas, ierīkoti celiņi un soliņi. Mājā tiek piedāvāti 23 dzīvokļi, to platība no 42 līdz 90 m².
Kā stāsta SIA “NZ aģentūra” rīkotājdirektors Māris Kanopeckis, mājā ir iespēja iegādāties arī ekskluzīvus mansarda stāva dzīvokļus ar plašām terasēm. M. Kanopeckis atklāj, ka patlaban pārdoti pieci dzīvokļi, bet piedāvājumā vēl ir 18. Tiem ir pilna iekšējā apdare un pārdošanas cena 400 Ls/m².
A. Mačeks norāda, ka Iecavas novadā pašlaik ir četras nepabeigtas daudzdzīvokļu mājas, to nodošana ekspluatācijā ievērojami palielinās dzīvojamo fondu.
***
Fakti
Zemes sadalījums pa nekustamā īpašuma mērķu grupām Iecavas novadā:
– kopplatība – 31156,7 hektāri, lauksaimniecībā izmantojama zeme – 14489,2 ha, meži – 13208,9 ha, meliorēti – 11116 ha;
– īpašumu un lietojumu skaitā ir: 2132 saistīti ar lauksaimniecību, 37 ar rūpniecību, 17 ar mežsaimniecību, 4 ar ūdenssaimniecību;
– 50 sabiedriskas nozīmes objektu.
