Vecumnieku novada lauksaimniecības zemes bāzes kadastrālās vērtības izmaiņas 2014. gadā raisījušas neizpratni novada iedzīvotājos. Dažos pagastos zemes vērtības pieaugums ir desmit latu, bet citos pagastos tā uzlēkusi pat par 50 – 60 latiem. «Latvijā pēdējo gadu laikā nav ievērojami pieaudzis atalgojuma līmenis, tāpēc nav skaidrs, kāpēc tiek paaugstināta kadastrālā vērtība. Vai tas automātiski nozīmē lielāku nekustamā īpašuma nodokli? Kas tika ņemts par pamatu aprēķinos, lai palielinātu kadastrālo vērtību vairāk nekā par 15 procentiem?» jautā «Bauskas Dzīves» lasītājs.
Situāciju skaidroja Arta Platace, Valsts zemes dienesta komunikācijas projektu vadītāja. Viņa informēja, ka kadastrālo vērtību bāze tiek noteikta, izmantojot nekustamā īpašuma tirgus informāciju. Izstrādājot jaunu kadastrālo vērtību bāzi 2014. gadam, pārbaudīja, kāda ir spēkā esošo kadastrālo vērtību atbilstība jaunākajai nekustamā īpašuma tirgus informācijai.
Valsts zemes dienests analizēja 2013. gada kadastrālo vērtību un 2011. – 2012. gada darījumu cenu attiecību, dalot darījuma objekta kadastrālo vērtību 2013. gadam ar attiecīgā objekta darījuma summu, iegūstot vērtību attiecību. Statistisko analīzi veica gan atsevišķi par katru gadu, gan izmantojot abu gadu darījumus kopā. Ja vērtību attiecība lielāka par 1,00 – kadastrālā vērtība ir augstāka par darījuma summām, ja zemāka par 1,00 – kadastrālā vērtība ir zemāka par darījuma summām.
Izvērtējot lauksaimniecības zemes darījumu cenas, secināts, ka tirgus cenas pārsniedz noteikto kadastrālo vērtību. Lauksaimniecības zemes bāzes vērtības tika paaugstinātas visā valstī jau 2013. gadā, sasniedzot lauku zemes vidējo vērtību attiecību apmēram 0,7, kas ir par apmēram 30 procentiem zemāk nekā tirgus cenas. 2012. gadā turpinājās lauksaimniecības zemes cenu kāpums, un vidējā vērtību attiecība atkal samazinājusies līdz apmēram 0,5. Tādēļ izmaiņas 2014. gadā lauku nekustamo īpašumu grupas vērtībā ir gandrīz visās lauku pašvaldību teritorijās.
Tirgus cenu izmaiņas visā valstī nav vienādas – tās atšķiras gan pa teritorijām, gan pa zemes kvalitātes grupām. Vecumnieku novadā lauksaimniecības zemes cenas uzrādīja atšķirības pagastos, tādēļ, lai novērstu nevienlīdzību novērtējumā attiecībā pret tirgus cenām vienā nekustamo īpašumu grupā, atsevišķām teritorijām vērtību pieaugums ir lielāks.
Kopsavilkumā – ja jūsu kaimiņš ir ļoti izdevīgi pārdevis savu zemi, gaidiet, ka pēc pāris gadiem pieaugs zemes kadastrālā vērtība un attiecīgi nekustamā īpašuma nodokļa maksājums.
