«Bauskas Dzīve» jau informēja, ka 16. jūnijā Bauskas pilsētas Dome atbalstīja lēmumu par atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām nekustamo īpašumu Zaļā ielā 14, 14a, Upmalas ielā 7 un Zemgaļu ielā 30b iegādei.
“Bauskas Dzīve” jau informēja, ka 16. jūnijā Bauskas pilsētas Dome atbalstīja lēmumu par atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām nekustamo īpašumu Zaļā ielā 14, 14a, Upmalas ielā 7 un Zemgaļu ielā 30b iegādei.
Par šo lēmumu balsoja Domes priekšsēdētāja Ārija Gaile, viņas vietniece Māra Bite, deputāti Pēteris Gabrilovičs, Raitis Ābelnieks, Juris Landorfs, Ģirts Bernauts un Uģis Zeltiņs. Pret bija Māris Freimanis, Uldis Kolužs un Ģirts Karpovičs, savukārt deputāts Jānis Teikmanis no balsojuma atteicās.
Pašvaldības rīcība – ierobežota
Domes priekšsēdētājas vietniece Māra Bite skaidro, ka pašvaldībai ir pirmpirkuma tiesības, ja tās administratīvajā teritorijā atsavina nekustamo īpašumu, kas nepieciešams pašvaldības funkciju īstenošanai. Tādējādi vietvarai vajadzēja būt skaidrai argumentācijai, kādam mērķim tā izmantos konkrēto zemesgabalu. Ministru kabineta noteikumi “Par kārtību, kādā pilsētu un pagastu pašvaldības izmanto nekustamā īpašuma pirmpirkuma tiesības” paredz, ka “strīdi, kuri radušies, pašvaldībām realizējot pirmpirkuma tiesības, izšķirami tiesā”. Pārdevējs šajā gadījumā vairs nevar atkāpties no līguma, taču gan pārdevējs, gan pircējs var celt prasību tiesā pret pašvaldību, prasot atzīt par spēkā neesošu vietvaras lēmumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu.
Domes sēdē pirmpirkuma tiesības izmantot ierosināja deputāts Māris Freimanis. Deputāts ieteica tās izmantot lielākā zemesgabala Zaļā ielā 14 iegādei, kura kopējā platība ir trīsdesmit hektāru un aprēķinātā maksa pēc deputāta domām neatbilstoša tirgus vērtībai – 40 santīmu par kvadrātmetru. Taču Bauskas pilsētas Domes padomniece juridiskajos jautājumos Daira Zemture norādīja, ka nekustamais īpašums tika pārdots kā vienots objekts, kas sastāv no četriem zemesgabaliem ar kopējo platību – 35 hektāri – un zemesgabala pārdošanas cenu Ls 2,14 par kvadrātmetru. M. Bite uzskata, ka šādā situācijā pašvaldības rīcība ir ierobežota un šāds jautājums būtu jāskata valsts mērogā. Lai kaut ko mainītu, vietvarai jāapraksta konkrētā situācija un jāiesniedz izkatīšanai Ministru kabinetā.
Vajadzēja pašiem meklēt investoru
Vides un attīstības komitejas priekšsēdētājs Ģirts Karpovičs norāda, ka šis ir strīdīgs gadījums. Dome, saprotot, ka lēmumu var pārsūdzēt un tiesā ir iespējas zaudēt, nolēma atbalstīt atteikšanos no pirmpirkuma tiesībām. Ģ. Karpovičs uzskata, ka tā ir liela kļūda tik milzīgu Bauskas daļu atdot tik vienkārši. Viņaprāt, Domei pašai vajadzējis meklēt investoru, kas šo daļu apgūtu, jo Bauskai īpaši nepieciešamas ražotnes. Šāda lēmuma pieņemšana ir ļoti tuvredzīga pilsētas attīstībā.
Domes priekšsēdētāja Ārija Gaile uzskata, ka vienkāršāk būtu balsot pret, taču no saimnieciskā viedokļa ir jārēķina un jākalkulē, kā būtu ekonomiski izdevīgāk, un pašlaik no viesnīcas privatizācijas iegūtie līdzekļi jānovirza sociālo dzīvokļu mājas izbūvei Rīgas ielā 64. Nepopulāru lēmumu gadījumā iedzīvotāji tiecas analizēt, kā tiek nelietderīgi tērēta pašvaldības, tātad nodokļu maksātāju, nauda.
No dārziņiem jāatvadās
Zemes pircējs Oskars Ausējs turpmāk plāno izstrādāt zemesgabalu detālplānojumu, lai iesniegtu to apstiprināšanai pilsētas Domē un sāktu teritorijas apguvi. Viņš norādīja, ka šī nekustamā īpašuma iegādei tiks ņemts aizdevums bankā. Konkrētas atbildes no jaunā zemes īpašnieka par to, vai arī turpmāk uz šī zemesgabala vēl atradīsies dārziņi, nav. Visticamāk, mazdārziņi Jāņus sagaida pēdējo reizi, atklāj O. Ausējs. Patlaban viņš vēl nevar nosaukt tieši, kas varētu atrasties viņa iegādātajā zemesgabalā. Taču O. Ausējs atzina, ka, nerealizējot konkrētus projektus, šo zemi būs grūti noturēt un apsaimniekot. To pierāda arī iepriekšējā zemesgabala saimnieka Eduarda Guta teiktais Domes sēdē: “Mēs nevarējām uzturēt tik lielu zemesgabalu un pavilkt visas lielās izmaksas, kas saistītas ar šo zemi, tāpēc nolēmām to pārdot”.
***
Vadošās konsultāciju kompānijas komercnekustamo īpašumu tirgus segmentā “Colliers International” ģenerāldirektors Baltijas valstīs Mihails Morozovs pieļauj, ka noticis spekulatīvs darījums un, visticamāk, nekustamais īpašums iegādāts, lai vēlāk to izdevīgi pārdotu. Pašlaik zemes lietošanas mērķi no īpašnieka puses nav skaidri, bet viss atkarīgs arī no pašvaldības veiktajiem teritoriālajiem grozījumiem, kas tagad ir sabiedriskās apspriešanas procesā.
***
uzziņai
– Kā vienots pirkums tika pārdoti objekti:
1) zemesgabals Zaļajā ielā 14, kopējā platība 306087 m²;
2) zemesgabals Zaļajā ielā 14 a, kopējā platība 18253 m²;
3) zemesgabals Upmalas ielā 7, kopējā platība 20073 m²; te atrodas katlumāja, galdniecība un zāģētava;
4) zemesgabals Zemgaļu ielā 30b, kopējā platība 6028 m², te pašreiz ir garāžas.
– Pārdošanas cena – 750 000 latu (2,14 Ls/m²).
– Viens no pēdējiem lielākajiem darījumiem, kas bijis Zaļās ielas zonā, ir iegādātais zemesgabals “Supernetto” celtniecībai (25 Ls/m²).
– Nekustamā īpašuma pircējs – Oskars Ausējs (par nodarbošanos ziņu nav, SIA “Oskars” O. Ausējam piederēja viena daļa. Kopš 2005. gada 11. februāra šis uzņēmums likvidēts).
“Lursoft” dati
